Reforma integral de apartamento y vivienda, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, rehabilitación de fachadas, impermeabilización de terrazas, locales y comunidades, en todo el municipio.
Acabados reponibles pieza a piezaInventario y equipamiento revisados al entregarUn solo equipo para varias viviendas del mismo propietario
Reformamos apartamentos, viviendas, locales y comunidades en Rota, del centro y El Chorrillo a Punta Candor, Aguadulce y Costa Ballena, con oficios propios para toda la obra.
Se contrata con medición por partidas y calendario firmado, y se factura por certificación. Si al abrir aparece algo que no estaba previsto, se valora y se le pasa el importe, y solo entra en obra cuando usted lo aprueba.
Aquí buena parte del parque se entrega amueblado y equipado y cambia de inquilino con frecuencia. Eso marca un criterio que recorre toda la obra: elegir materiales y piezas que se puedan reponer de una en una, sin tener que rehacer un paño entero cada vez que algo se rompe.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Rota
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de apartamentos y viviendas en Rota
01Precio habitualDesde 500 €/m²
Renovamos agua, desagües, cableado y cuadro, rehacemos baño y cocina y cambiamos pavimentos, carpintería y acabados. En apartamento de bloque el trabajo incluye siempre dos frentes propios: la carpintería exterior y la terraza.
El criterio que aplicamos en todo es la reposición. Pavimento de formato normalizado y con caja de reserva guardada, mecanismos de serie corriente, grifería de marca con recambios accesibles y muebles con herrajes estándar. Así una pieza rota se sustituye sola en lugar de obligar a levantar medio suelo.
Cuando el propietario tiene varias viviendas en el municipio conviene unificar. Mismos acabados, mismos mecanismos y mismo modelo de grifería significan un solo repuesto para todas y una gestión mucho más simple a lo largo de los años.
Pavimento normalizado con reserva guardada
Mecanismos y grifería con recambio accesible
Carpintería exterior y terraza incluidas
Acabados unificados entre viviendas del propietario
Agua, desagües y cuadro renovados
Casos más frecuentes
Apartamento sin actualizarPropietario con varias viviendasTerraza que da problemas
En una vivienda que cambia de inquilino, lo que abarata el mantenimiento no es el precio del material sino que se pueda reponer suelto. Guardar una caja del pavimento colocado vale más que subir un escalón de calidad.
Reforma de baños en Rota
02Precio habitualDesde 3.200 €
Dejamos el baño acabado: instalación, revestimientos, sanitarios, mampara, mueble e iluminación, con piezas robustas y sin elementos frágiles que se conviertan en aviso al mes de entrar alguien nuevo.
En un apartamento sobre otro, lo que no se puede fallar es la estanqueidad. Se renuevan tomas y desagües, se impermeabiliza la zona húmeda bajo el revestimiento y se sella cada encuentro. Una filtración al piso inferior deja de ser un arreglo de baño para convertirse en dos viviendas afectadas.
Elegimos sanitarios y grifería de gama corriente pero con recambio garantizado. Un mecanismo de cisterna que se sustituye en diez minutos vale mucho más, en una vivienda alquilada, que un diseño que obliga a cambiar la pieza entera.
Zona húmeda impermeabilizada bajo el revestimiento
Tomas y desagües renovados por completo
Encuentros sellados uno a uno
Sanitarios con mecanismos de recambio garantizado
Mampara robusta y sin piezas frágiles
Casos más frecuentes
Filtración al apartamento de abajoBaño con avisos continuosVivienda que se alquila amueblada
Cambiar bañera por ducha en Rota
03Precio habitual900 – 1.800 €
Retiramos la bañera, adaptamos la evacuación, reponemos el revestimiento de la franja abierta y colocamos plato y mampara. Con la vivienda libre la intervención se cierra en tres días, y encaja bien en el intervalo entre dos contratos.
Para un propietario que alquila es la reforma con mejor retorno. El desagüe de bañera con su sifón oculto es la avería que más se repite año tras año, y al sustituirlo por un sumidero registrable el problema desaparece de la lista.
Al abrir la pared cambiamos también las tomas de ese tramo. Es el momento en que apenas suma coste y evita volver a picar el mismo rincón, algo que en una vivienda alquilada significa además días sin poder ocuparla.
Sumidero registrable en lugar de sifón oculto
Tomas del tramo sustituidas al abrir
Plato antideslizante de fácil limpieza
Mampara robusta con perfil reforzado
Intervención encajada entre dos contratos
Casos más frecuentes
Desagüe de bañera que se repiteIntervalo corto entre inquilinosBaño que decide una visita
Reforma de cocinas en Rota
04Precio habitualDesde 6.000 €
Montamos la cocina entera: mobiliario, encimera, revestimientos, agua, electricidad, iluminación y aparatos si van incluidos. En apartamento el fondo suele ser corto, así que se gana espacio con columnas de altura completa antes que con muebles altos convencionales.
El planteamiento vuelve a ser el de la reposición. Módulos de medida estándar, tiradores de catálogo y encimera con juntas en punto conocido permiten sustituir un frente dañado sin desmontar la cocina entera, que es lo que ocurre con los diseños hechos a la medida exacta del hueco.
La instalación se dimensiona para lo que se va a conectar de verdad. En vivienda equipada suelen convivir placa, horno, lavavajillas y lavadora, y eso pide circuitos separados y una revisión del cuadro dentro de la misma obra.
Columnas de altura completa en fondo corto
Módulos de medida estándar sustituibles
Encimera con juntas en punto conocido
Circuitos separados para los aparatos
Campana con salida bien resuelta
Casos más frecuentes
Cocina estrecha de apartamentoFrente de muebles dañadoVivienda equipada con muchos aparatos
Reformas parciales en Rota
05Precio habitualA presupuesto
Preparamos la vivienda con un paquete cerrado: pintar, reparar desperfectos, sustituir grifería y sanitarios sueltos, cambiar cerraduras, renovar pavimento sin levantar el anterior y repasar cuadro y mecanismos con su boletín.
En vivienda que se entrega equipada añadimos algo que casi nadie presupuesta: revisar el equipamiento. Persianas, mosquiteras, herrajes de armario, aparatos y puntos de luz son justo lo que genera el aviso a los tres días de entrar alguien nuevo, y repasarlo antes cuesta muy poco.
Si el propietario tiene varias viviendas, las organizamos en una sola planificación con el mismo equipo. Se ahorra en desplazamientos y se termina antes que atendiéndolas de una en una.
Paquete cerrado con fecha de entrega
Persianas, mosquiteras y herrajes repasados
Aparatos y puntos de luz comprobados
Cerraduras cambiadas y desperfectos reparados
Varias viviendas en una misma planificación
Casos más frecuentes
Aviso a los tres días de entrar el inquilinoPersianas y mosquiteras deterioradasCuatro viviendas del mismo propietario
Rehabilitación de fachadas en Rota
06Precio habitualA presupuesto
Picamos el revestimiento sin adherencia, cepillamos y pasivamos la armadura descubierta, reponemos con mortero de reparación y rematamos con un acabado de baja absorción.
En los bloques de apartamentos el daño se concentra en dos elementos que van seguidos a lo largo de toda la fachada: el canto de forjado de cada planta y el peto de terraza. Son piezas delgadas, con poco recubrimiento sobre el hierro, y por eso saltan antes que el paño macizo.
La reparación del peto se completa con albardilla y goterón en la coronación. Sin ese remate el agua entra por la cara superior, recorre el interior de la fábrica y vuelve a hacer saltar el mortero recién repuesto en un par de inviernos.
Canto de forjado saneado planta por planta
Petos y antepechos de terraza reparados
Armadura cepillada y pasivada
Coronación del peto con albardilla y goterón
Revestimiento final de baja absorción
Casos más frecuentes
Canto de forjado con hierros vistosPeto de terraza agrietadoCoronación sin remate
En un bloque de apartamentos, lo primero que salta no es el paño de fachada sino el canto de forjado y el peto de la terraza. Son piezas delgadas y con poco recubrimiento, y hay que repararlas con su albardilla o vuelven a abrirse.
Impermeabilización de terrazas en Rota
07Precio habitualA presupuesto
Levantamos el pavimento, rehacemos la pendiente donde el agua se queda parada, impermeabilizamos con membrana o lámina según el tránsito y reponemos con juntas bien situadas y remonte en todo el perímetro.
El desagüe es el punto que más falla en estas terrazas. La arena que se arrastra desde la playa acaba en el sumidero y lo reduce hasta que la terraza embalsa y el agua supera el remonte por el lado de la carpintería. Montamos cazoleta registrable de sección generosa y rejilla que se pueda levantar sin herramienta.
En azoteas comunes con solárium se añade el trabajo de los apoyos: cada aparato, tendedero o mueble fijo se resuelve sobre bancada y las perforaciones antiguas se localizan y se cierran una a una antes de impermeabilizar.
Pendiente rehecha y remonte perimetral
Cazoleta registrable de sección generosa
Rejilla que se levanta sin herramienta
Bancadas para aparatos y muebles fijos
Perforaciones viejas buscadas y selladas
Casos más frecuentes
Terraza que embalsa y filtraSumidero reducido por la arenaAzotea común con muchos apoyos
Reforma de locales y hostelería en Rota
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos el local completo: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, extracción, falso techo, iluminación, aseos adaptados y la memoria técnica que acompaña a la licencia.
En hostelería dimensionamos las instalaciones por el aforo máximo y no por el uso medio, que es donde suelen quedarse cortas. Un equipo de climatización elegido para la ocupación habitual deja el local incómodo justo en los días que más se factura.
Si el establecimiento está en marcha trabajamos por fases y fuera del horario de apertura, acotando la zona y recogiendo cada jornada para que abra al día siguiente sin rastro de obra.
Instalaciones dimensionadas por aforo máximo
Extracción y climatización de la cocina
Aseos adaptados y falso techo registrable
Boletín y memoria técnica de la actividad
Fases fuera del horario de apertura
Casos más frecuentes
Climatización que se queda cortaLocal que abre por primera vezNegocio en funcionamiento
Reformas en comunidades de Rota
09Precio habitualA presupuesto
Trabajamos zaguán y escalera, garajes, cuartos técnicos, solárium común y accesos practicables, además de las zonas exteriores y el entorno de piscina en las comunidades de urbanización.
En estos edificios hay muchos propietarios que no residen en el municipio, y eso complica las juntas. Por eso preparamos el expediente con mediciones, dos alternativas de acabado, el importe por vivienda y un plazo concreto, todo en un documento que se pueda leer y votar sin necesidad de estar presente en la obra.
La obra se programa por tramos con el paso siempre garantizado, y se avisa por escrito de los días en que el garaje o el ascensor quedan fuera de servicio.
Zaguán, escalera y garajes por tramos
Solárium común y zonas exteriores
Documento de junta que se pueda votar a distancia
Importe por vivienda y plazo concreto
Aviso escrito de servicios fuera de uso
Casos más frecuentes
Comunidad con propietarios de fueraSolárium común deterioradoGaraje con la solería levantada
03 Precios
Qué suele costar reformar en Rota
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de apartamento
Desde 500 €/m²
Carpintería exterior y terraza
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Impermeabilización de zona húmeda
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Tipo de sumidero elegido
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Módulos y aparatos incluidos
Repaso de vivienda equipada
A presupuesto
Estado del equipamiento
Fachada con petos y cantos
A presupuesto
Metros de peto y albardilla
Impermeabilización de terraza
A presupuesto
Apoyos y desagües a rehacer
Adecuación de local
A presupuesto
Aforo e instalaciones
Obra en zonas comunes
A presupuesto
Acabado elegido por la junta
Precios orientativos con IVA. En vivienda de alquiler se entrega también la relación de materiales y modelos colocados, para que cualquier reposición futura sea idéntica.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Rota
Damos servicio en todo el municipio, del casco a la zona de urbanizaciones. Estas son las áreas con más obra:
Instalaciones y baño, y elegir todo pensando en reponerlo suelto. Un pavimento de formato normalizado con una caja guardada ahorra más a lo largo de los años que subir un escalón de calidad.
Tengo cuatro apartamentos en el municipio.
Conviene unificar acabados, mecanismos y grifería y organizarlos en una sola planificación con el mismo equipo. Se ahorra en desplazamientos y el repuesto vale para todos.
El desagüe de la bañera se atasca todos los años.
Es la avería más repetida en estos apartamentos. Al cambiar a ducha se sustituye el sifón oculto por un sumidero registrable y el problema desaparece de la lista de avisos.
Mi terraza embalsa cuando llueve fuerte.
El sumidero se ha reducido con la arena que se arrastra desde la calle. Hay que rehacer la pendiente y montar cazoleta registrable de sección generosa con rejilla que se levante sin herramienta.
A la fachada del bloque se le ven hierros.
Suele empezar por el canto de forjado y por el peto de terraza, que son piezas delgadas. Se pica, se pasiva y se repone, y el peto se remata con albardilla y goterón para que no vuelva a abrirse.
En nuestra comunidad casi nadie vive aquí.
Preparamos el expediente para que se pueda votar a distancia: mediciones, dos alternativas de acabado, importe por vivienda y plazo, en un documento que se entiende sin ver la obra.
¿Va a reformar en Rota?
Díganos qué inmueble es y si va destinado a alquiler. Vamos a verlo y le dejamos medición, precio y la relación de materiales prevista.
