Obra terminada antes de Semana SantaReforma de apartamento fuera de temporadaPresupuesto cerrado y desglosado
Hacemos reformas en toda Rota: apartamentos de temporada, viviendas de alquiler, pisos del centro, chalés de urbanización y locales de hostelería.
Aquí el calendario manda tanto como el presupuesto. La obra se hace de octubre a marzo, con la vivienda o el local libres, y tiene que estar terminada antes de que arranque la temporada. Un retraso no es una molestia: son semanas sin poder alquilar o sin poder abrir.
Por eso trabajamos con calendario cerrado y todos los gremios propios. Los tiempos muertos entre oficios son lo que hace que una obra de tres meses se convierta en cinco.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Rota
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
La reforma integral incluye renovar fontanería y electricidad, baño y cocina, solería, carpintería y pintura. En apartamentos de los ochenta es lo que de verdad cambia la vivienda, porque el problema son las instalaciones, no el aspecto.
En apartamento hay que prestar atención a dos cosas propias de aquí: la carpintería exterior, muy castigada por el salitre, y la impermeabilización de terrazas, que es donde empiezan las filtraciones al vecino de abajo.
Fijamos fecha de entrega y la cumplimos. En una ciudad donde la temporada tiene día de inicio, eso vale tanto como el precio.
Fontanería y electricidad nuevas
Carpintería exterior resistente al salitre
Impermeabilización de terrazas
Solería, alicatado y pintura
Fecha de entrega comprometida
Casos más frecuentes
Apartamento sin reformar desde los ochentaVivienda que se va a poner en alquilerPiso recién compradoTerraza con filtraciones
En Rota la obra se planifica hacia atrás desde el inicio de temporada. Si la reforma no está lista a tiempo, el coste real no es la obra: son las semanas sin poder alquilar.
Puesta a punto de vivienda de alquiler
02Precio habitualA presupuesto
Con el volumen de alquiler que hay aquí, buena parte del trabajo es acotado: pintar, repasar desperfectos, sustituir grifería y sanitarios, revisar la instalación eléctrica y cambiar cerraduras.
Lo organizamos como paquete y en pocos días, para que la vivienda vuelva al mercado cuanto antes. Le decimos con franqueza cuándo basta con esto y cuándo el remiendo se queda corto.
En viviendas que se alquilan amuebladas y equipadas revisamos también los aparatos: es lo que evita el aviso a los tres días de entrar el inquilino.
Pintura completa de vivienda
Repaso de desperfectos
Sustitución de grifería y sanitarios
Revisión eléctrica y boletín
Revisión de aparatos en vivienda equipada
Reforma de baño
03Precio habitualDesde 3.200 €
En apartamento el baño suele ser pequeño y con instalación agotada. Cambiar la bañera por plato de ducha gana espacio, mejora la accesibilidad y es lo primero que mira quien va a alquilar.
Renovamos tomas y desagües: en un apartamento sobre otro, dejar la instalación vieja bajo un baño nuevo es arriesgarse a una filtración al vecino de abajo, que además llega siempre en agosto.
Baño completo llave en mano
Cambio de bañera por plato de ducha
Renovación de tomas y desagües
Calidades pensadas para alquiler
Adaptación para personas mayores
Reforma de cocina
04Precio habitualDesde 5.500 €
En apartamento la cocina suele ser estrecha y con poco almacenaje. Abrirla al salón, cuando el tabique lo permite, cambia la sensación de toda la vivienda y mejora mucho su atractivo en alquiler.
Al equiparla hay que revisar la instalación eléctrica: es donde empiezan los saltos de diferencial en verano si el cuadro es el original.
Cocina completa con muebles y encimera
Apertura al salón donde sea posible
Instalación eléctrica adecuada a la potencia
Renovación de fontanería y desagües
Campana con salida adecuada
Locales y hostelería de temporada
05Precio habitualA presupuesto
En hostelería de temporada la obra se hace en invierno y no admite retrasos: hay que estar abierto para Semana Santa, que es cuando arranca la campaña.
Adecuamos locales completos: instalaciones con boletín, climatización dimensionada para el pico de verano, falsos techos, iluminación, aseos adaptados y terrazas.
Adecuación completa de local
Obra de invierno con fecha cerrada
Instalaciones con boletín
Climatización para pico de verano
Terrazas y exteriores
Comunidades y urbanizaciones
06Precio habitualA presupuesto
En bloques de primera línea la fachada sufre mucho: el salitre ataca el revestimiento y aparecen desprendimientos y armaduras vistas. Hay que sanear y tratar antes de revestir, con material transpirable.
También impermeabilizamos cubiertas y terrazas comunes y reformamos portales, garajes y entorno de piscina. La obra se programa siempre fuera de los meses de ocupación.
Rehabilitación de fachada en primera línea
Tratamiento de armaduras vistas
Impermeabilización de cubiertas y terrazas
Portales, garajes y entorno de piscina
Obra fuera de temporada
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Rota
Trabajo
Precio habitual
Qué influye
Reforma integral de apartamento
Desde 500 €/m²
Calidades e instalaciones
Puesta a punto entre inquilinos
A presupuesto
Estado de la vivienda
Reforma de baño completo
3.200 – 6.500 €
Superficie y calidades
Reforma de cocina
5.500 – 12.000 €
Muebles y electrodomésticos
Impermeabilización de terraza
A presupuesto
Superficie y estado
Adecuación de local de hostelería
A presupuesto
Actividad e instalaciones
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Altura y estado del soporte
Precios orientativos con IVA. Presupuesto cerrado con calendario y fecha de entrega comprometida antes del inicio de temporada.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Rota
Reformamos en todo el municipio. Estas son las zonas donde más trabajamos:
Planificamos hacia atrás desde esa fecha y la comprometemos. Al llevar todos los gremios nosotros no hay semanas muertas entre oficios, que es donde se alarga la mayoría de obras.
Mi terraza filtra al piso de abajo.
Hay que impermeabilizar en condiciones, no parchear. Es una de las obras que más hacemos aquí en invierno, y conviene resolverla antes de que llegue la temporada de uso.
Solo quiero dejarlo presentable para alquilar.
Se puede acotar: pintura, grifería, repaso eléctrico y cerraduras, en pocos días. Le decimos con franqueza si con eso basta o si hay algo que dará problemas al primer inquilino.
Nuestra fachada tiene desprendimientos.
En primera línea es frecuente por el salitre. Hay que picar lo afectado, tratar la armadura vista y revestir con material transpirable; tapar sin tratar hace que vuelva a saltar en pocos años.
Tengo un negocio de temporada.
La obra se hace en invierno con fecha cerrada para abrir en Semana Santa. Un retraso ahí cuesta bastante más que la propia reforma.
¿Va a reformar en Rota?
Díganos qué quiere hacer y para cuándo lo necesita abierto o alquilado. Trabajamos hacia atrás desde esa fecha.
