Rehabilitación de casa baja y reforma integral, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, fachadas, impermeabilización de cubiertas, locales, naves y comunidades, en todo el municipio.
Catas en el arranque del muro y bajo la soleríaObra encajada en el calendario del cursoNaves y talleres con parada mínima de actividad
Rehabilitamos y reformamos viviendas, locales, naves y comunidades en Puerto Real, del casco histórico a Río San Pedro, Las Canteras, Jarana y los polígonos del término.
Se contrata con medición por partidas y calendario firmado, y se factura conforme se certifica cada una. Las unidades que aparecen al abrir se valoran, se le comunican con su importe y solo se ejecutan con su autorización.
La obra característica de esta ciudad es la casa baja del casco: una o dos plantas junto a la bahía, con cubierta que ha cumplido su ciclo, saneamiento original y humedad que llega del terreno. Eso no es una reforma de acabados, es una rehabilitación, y conviene llamarla por su nombre desde el presupuesto.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Puerto Real
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral y rehabilitación de casa baja en Puerto Real
01Precio habitualDesde 500 €/m²
Rehabilitar una casa del casco significa atacar tres frentes a la vez: la cubierta, el contacto de los muros con el terreno y unas instalaciones que suelen ser las de origen. Los acabados vienen al final y son la parte fácil.
Aquí conviene distinguir bien dos cosas que se confunden. Una fuga de tubería moja una zona concreta y crece deprisa; la humedad del terreno afecta a toda la franja baja por igual y avanza despacio. Se resuelven de forma distinta, y presuponer una por otra es el error que hace que la obra se repita.
Por eso abrimos catas antes de cerrar precio: una en el arranque del muro, otra bajo la solería y otra en la cubierta. Con el terreno que hay en esta zona, lo que aparece ahí decide más de la mitad del presupuesto.
Catas en muro, solería y cubierta
Distinción entre fuga y humedad de terreno
Corte del ascenso y revestimientos que transpiran
Cubierta desmontada y rehecha con su aislamiento
Saneamiento e instalación eléctrica renovados
Casos más frecuentes
Casa baja del casco heredadaFranja baja de muro deterioradaTejado que ha cumplido su ciclo
En una casa antigua, un precio por metro cuadrado sin abrir catas es una cifra inventada. Preferimos dedicar una jornada a mirar debajo y dar después un número que no se mueva.
Reforma de baños en Puerto Real
02Precio habitualDesde 3.200 €
Entregamos el baño acabado: instalación, revestimientos, sanitarios, mampara, mueble e iluminación. En casa baja el baño suele estar en la parte trasera, junto al patio, y a menudo se ganó a otra estancia con un saneamiento improvisado que hay que rehacer entero.
Cuando la pieza no tiene ventana, la extracción se calcula por volumen y se conduce hasta el exterior. Un extractor que descarga al falso techo o a un hueco muerto no renueva aire: lo mueve de sitio.
En vivienda destinada al alquiler por curso el criterio cambia hacia la resistencia: sanitarios robustos, grifería sin piezas frágiles, mampara con perfilería reforzada y junta de calidad. Es lo que evita el aviso a mitad de año.
Saneamiento del baño rehecho por completo
Extracción conducida hasta el exterior
Sanitarios y grifería de uso intensivo
Mampara con perfilería reforzada
Junta de alta resistencia en toda la ducha
Casos más frecuentes
Baño ganado al patio traseroPieza sin ventana con condensaciónVivienda alquilada por curso
Cambiar bañera por ducha en Puerto Real
03Precio habitual900 – 1.800 €
Sacamos la bañera, adaptamos la evacuación, reponemos el revestimiento de la franja abierta y colocamos plato y mampara. En una casa de planta baja hay margen bajo el solado, así que el plato suele quedar a ras sin recrecidos.
Es la petición más frecuente entre los vecinos mayores del casco, que llevan décadas en la misma casa y no quieren moverse. Con plato sin resalte, barra de apoyo y grifería con tope de temperatura, el baño deja de ser el sitio complicado de la vivienda.
En pisos que se alquilan el argumento es otro: se limpia mejor, no acumula cal en el faldón y desaparecen los atascos del desagüe de bañera, que son la avería repetida de cada año.
Plato a ras aprovechando el hueco del solado
Barra de apoyo y grifería con tope térmico
Franja de revestimiento repuesta
Desagüe sifónico registrable
Mampara fácil de limpiar
Casos más frecuentes
Vecino mayor que no quiere mudarseDesagüe de bañera que se atascaBaño de piso alquilado
Reforma de cocinas en Puerto Real
04Precio habitualDesde 6.000 €
Hacemos la cocina entera: mobiliario, encimera, revestimientos, agua, electricidad, iluminación y aparatos si van incluidos.
En casa baja la cocina suele estar al fondo, junto al patio, con poca luz y una salida de humos resuelta con un tubo asomando a la pared. Se rehace con conducto en condiciones, y si el patio lo permite se aprovecha para abrir un hueco más grande y llevar luz natural hasta el fondo.
El cuadro se renueva siempre en este tipo de vivienda. La instalación de origen no admite inducción, horno y lavavajillas trabajando juntos, y colgar la cocina de una línea existente es lo que hace saltar la protección justo cuando hay gente comiendo.
Conducto de humos rehecho en condiciones
Hueco ampliado hacia el patio si se puede
Cuadro renovado con circuitos separados
Mobiliario y encimera ajustados al fondo
Revestimiento continuo y fácil de limpiar
Casos más frecuentes
Cocina oscura al fondo de la casaTubo de humos asomando a la paredInstalación de origen sin capacidad
Reformas parciales en Puerto Real
05Precio habitualA presupuesto
Preparamos la vivienda con un paquete acotado: pintar, reparar desperfectos, sustituir grifería y sanitarios sueltos, cambiar cerraduras, renovar pavimento sin levantar el anterior y repasar cuadro y mecanismos con su boletín.
En la vivienda ligada al campus lo que manda no es el precio sino la fecha. Conviene programarlo con margen, porque cuando todos los propietarios piden lo mismo a la vez los plazos se estiran y la última semana no da para imprevistos.
También hacemos las actuaciones sueltas de siempre: una estancia, una instalación concreta, un pavimento gastado. Y si el arreglo no va a aguantar, lo decimos antes de cobrarlo.
Paquete acotado con fecha de entrega
Desperfectos reparados y cerraduras cambiadas
Grifería y sanitarios sueltos renovados
Suelo nuevo sin levantar el anterior
Boletín tras repasar cuadro y mecanismos
Casos más frecuentes
Vivienda que se alquila por cursoPiso compartido muy usadoActuación en una sola estancia
Saneado de fachadas y medianeras en Puerto Real
06Precio habitualA presupuesto
En casa baja retiramos el revoco disgregado, rejuntamos la fábrica, reconstruimos cornisa y recercados y reponemos con mortero compatible con el soporte, dejando el zócalo con un material que permita evaporar.
La franja baja de estas fachadas es la que más sufre. El agua del terreno sube por la fábrica y sale por la cara exterior dejando la sal dentro del poro, así que un mortero impermeable en el zócalo solo empuja el problema hacia arriba.
En los edificios de bloque el trabajo es el habitual del hormigón: picado hasta soporte firme, cepillado y pasivado de la armadura, mortero de reparación y acabado. Y aquí incluimos siempre las medianeras vistas, que en un casco de casas bajas quedan expuestas con mucha frecuencia.
Revoco disgregado retirado y fábrica rejuntada
Cornisa y recercados reconstruidos
Zócalo con material que deja evaporar
Pasivado de armadura en paños de hormigón
Medianeras vistas incluidas en la obra
Casos más frecuentes
Zócalo que se deshaceCornisa de casa baja partidaMedianera vista sin tratar
En una casa baja, el zócalo es la pieza que decide la duración de toda la fachada. Con un mortero impermeable ahí abajo, el daño reaparece un metro más arriba en un par de inviernos.
Impermeabilización de cubiertas y azoteas en Puerto Real
07Precio habitualA presupuesto
En cubierta de teja desmontamos las piezas, revisamos el soporte y las cabezas de vigueta, colocamos lámina impermeable transpirable y volvemos a montar recibiendo las hileras de alero, cumbrera y limahoyas, que es por donde entra el agua de verdad.
En azotea el proceso es otro: levantar el pavimento, rehacer la pendiente hacia el desagüe, impermeabilizar con remonte en petos y reponer. En las casas del casco la superficie suele ser pequeña pero con muchos encuentros contra medianeras.
En nave y taller trabajamos la cubierta ligera: sustitución de placas rotas, sellado de solapes y tornillería, canalón y bajante de sección suficiente y remate de lucernarios, que son el punto por donde suele gotear sobre la maquinaria.
Teja desmontada con lámina transpirable bajo cubierta
Alero, cumbrera y limahoyas recibidos
Azotea con pendiente rehecha y remonte en petos
Placas, solapes y tornillería en cubierta ligera
Canalón y lucernarios rematados en nave
Casos más frecuentes
Goteras en casa con tejadoAzotea pequeña con muchas medianerasNave que gotea sobre la maquinaria
Reforma de locales y naves en Puerto Real
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos el local completo para su actividad: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, falso techo, iluminación, aseo adaptado y la memoria técnica de la licencia.
En los polígonos el encargo es de otra escala y lo trabajamos igual: oficinas construidas dentro de nave, vestuarios y aseos, tabiquería con aislamiento, pavimento continuo de alta resistencia y foso o zona de trabajo según la actividad del taller.
La actividad industrial no se puede parar semanas, así que la obra se ordena por zonas y con acuerdo previo sobre cuáles quedan libres cada día. Se acota, se protege la maquinaria y se limpia al terminar cada jornada.
Local adecuado con boletín y memoria
Oficinas, vestuarios y aseos dentro de nave
Tabiquería con aislamiento acústico
Pavimento continuo de alta resistencia
Obra por zonas con la maquinaria protegida
Casos más frecuentes
Nave sin zona de oficinasTaller con el suelo destrozadoLocal que abre en el casco
Reformas en comunidades de Puerto Real
09Precio habitualA presupuesto
Trabajamos zaguán y escalera, garajes, cuartos técnicos y accesos practicables, además de viales, aceras y entorno de piscina en las comunidades de urbanización.
En las urbanizaciones junto a los pinares hay un trabajo que se repite y que casi nadie presupuesta hasta que hay un problema: la limpieza y ampliación de los sumideros y canalones que la hojarasca obstruye. Al rehacer el pavimento exterior conviene aprovechar y dejar arquetas registrables de sección generosa.
El expediente para la junta va con mediciones, dos alternativas de acabado y el importe por vivienda, de modo que la decisión se pueda tomar en una sola reunión.
Zaguán, escalera y accesos practicables
Garajes y cuartos técnicos
Arquetas registrables de sección generosa
Sumideros y canalones ampliados
Mediciones e importe por vivienda para la junta
Casos más frecuentes
Sumideros que se obstruyenEntrada del portal con peldañoVial de urbanización deteriorado
03 Precios
Qué suele costar reformar en Puerto Real
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Rehabilitación de casa baja
Desde 500 €/m²
Cubierta y contacto con el terreno
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Saneamiento a rehacer y extracción
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Margen bajo el solado
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Conducto de humos y cuadro
Puesta a punto para el curso
A presupuesto
Estado tras el año de uso
Fachada de casa baja
A presupuesto
Cornisa y zócalo a reconstruir
Cubierta de teja rehecha
A presupuesto
Estado del soporte y las viguetas
Adecuación de nave o taller
A presupuesto
Pavimento y oficinas interiores
Obra en zonas comunes
A presupuesto
Alcance votado por los vecinos
Precios orientativos con IVA. En vivienda antigua se abren catas antes de cerrar la cifra, y lo que aparezca debajo se valora y se autoriza como partida aparte.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Puerto Real
Damos servicio en todo el término, del casco a los núcleos y polígonos. Estas son las zonas con más obra:
Hay que distinguir si es una fuga o si el agua sube del terreno. La fuga moja una zona concreta y crece rápido; la del terreno afecta a toda la franja baja por igual. Se comprueba con catas antes de decidir nada.
¿Por qué no me dan precio cerrado por teléfono?
Porque en casa antigua el coste lo decide lo que hay bajo la solería y en la cubierta. Abrimos catas, y con eso el número que firmamos ya no cambia.
Alquilo a estudiantes. ¿Cuándo hago la puesta a punto?
Con margen suficiente antes del inicio de curso. Cuando todos los propietarios piden lo mismo a la vez los plazos se estiran, y la última semana no deja aire para imprevistos.
Se me han soltado tejas y entra agua.
Conviene desmontar, revisar el soporte y las cabezas de vigueta y colocar lámina transpirable antes de volver a montar. Recolocar tejas sueltas sobre un soporte agotado solo mueve la gotera de sitio.
Necesito oficinas dentro de la nave sin parar la actividad.
Se ordena por zonas, acordando cuáles quedan libres cada día, con la maquinaria protegida y limpieza al final de cada jornada. Es la manera de que el taller no pierda semanas.
Los sumideros de la urbanización se atascan siempre.
Con pinar cerca es lo normal. Al rehacer el pavimento exterior se aprovecha para ampliar la sección y dejar arquetas registrables, que es lo que convierte el atasco anual en una limpieza rápida.
¿Va a reformar en Puerto Real?
Díganos si es casa baja, piso, local o nave. Vamos a verlo, abrimos lo que haga falta y le dejamos medición y precio.
