Reforma integral de vivienda y casa baja, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, fachadas, impermeabilización de cubiertas y garajes, locales y comunidades, en todo el municipio.
Arranque del muro tratado antes de rematarMediciones de humedad en la primera visitaPartidas cerradas y aprobadas una a una
Reformamos viviendas, casas bajas, comunidades y locales en San Fernando, del Centro y La Ardila a Camposoto, Gallineras y La Casería, con equipo propio para todos los oficios.
La contratación va con presupuesto medido por partidas y calendario firmado. Se cobra a medida que se certifica cada partida, y ninguna unidad adicional se ejecuta si usted no la ha autorizado antes por escrito con su importe.
Lo que define una reforma isleña es el agua que sube. El terreno está a poca cota y las sales acompañan a la humedad hasta la parte baja del muro, así que en planta baja lo primero es medir el arranque y decidir cómo se corta el ascenso. Todo lo demás va después.
01 Catálogo
Servicios de reformas en San Fernando
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
La reforma completa comprende instalaciones, baño, cocina, pavimentos, carpintería y pintura, pero en planta baja arranca por debajo: medimos el contenido de humedad del muro y del solado y decidimos si procede inyectar barrera, drenar el perímetro o ventilar la cámara.
Esa decisión no es opcional aquí. Un alicatado o un rodapié colocados sobre fábrica que sigue absorbiendo agua se abomban y se desprenden en dos o tres años, y para entonces hay que levantar lo que se acaba de pagar.
A partir de ahí la obra es la habitual: redistribución donde interese, trazado nuevo de agua y electricidad, solería, alicatado y acabados. En las casas de una planta aprovechamos para revisar la azotea privativa, que es el otro frente por donde llega el agua.
Medición de humedad en muro y solado
Barrera inyectada en el arranque de fábrica
Drenaje perimetral o cámara ventilada
Trazado nuevo de agua y electricidad
Revisión de la azotea privativa
Casos más frecuentes
Casa baja sin reformarRodapiés abombadosSolería con juntas blanqueadas
El error más caro que se comete en La Isla es rematar bien y no tratar el arranque. La obra luce seis meses y a los dos años hay que levantar rodapié, alicatado y pintura de la franja baja. Va como partida propia y se ejecuta la primera.
Reforma de baños en San Fernando
02Precio habitualDesde 3.200 €
Entregamos el baño acabado: agua, desagües, alicatado, solería, sanitarios, mampara, mueble y pintura. Con una particularidad que aquí decide el resultado a medio plazo, que es la renovación de aire.
Con la humedad ambiental de la ciudad, un baño sin extracción suficiente condensa en techo, juntas y perfilería y termina con moho por mucho que se limpie. Calculamos el caudal según el volumen de la pieza y montamos extractor con conducto propio hasta el exterior, no descargando al falso techo.
Elegimos además materiales que no penalicen: junta cementosa de alta resistencia, sellado sanitario en encuentros y mueble suspendido para que el suelo quede libre y se seque solo.
Caudal de extracción calculado por volumen
Conducto propio de salida al exterior
Junta cementosa y sellado en encuentros
Mueble suspendido y suelo despejado
Sanitarios, mampara y punto de luz
Casos más frecuentes
Moho recurrente en las juntasBaño interior sin ventanaTecho con gotas de condensación
Cambiar bañera por ducha en San Fernando
03Precio habitual900 – 1.800 €
Sacamos la bañera, adaptamos el desagüe, reponemos el azulejo de la zona levantada e instalamos plato y mampara. Con el hueco abierto revisamos el extractor, porque el rincón de la bañera es justo donde antes se acumulaba la condensación.
En casa baja el plato suele poder ir enrasado sin recrecidos, ya que hay margen bajo el solado. Es la mejor situación posible: sin escalón, sin canto que limpiar y con toda la superficie apoyada.
Cuando el baño lo usa una persona mayor añadimos barra vertical de entrada, asiento abatible y grifería termostática con tope de temperatura. Son tres detalles que cambian por completo la seguridad del uso diario.
Plato enrasado aprovechando el hueco del solado
Extractor revisado con la pared abierta
Azulejo repuesto en la franja afectada
Barra vertical y asiento abatible
Grifería termostática con tope de temperatura
Casos más frecuentes
Rincón de la bañera siempre húmedoDificultad para pasar la piernaBaño de casa de una planta
Reforma de cocinas en San Fernando
04Precio habitualDesde 6.000 €
Hacemos la cocina completa: muebles, encimera, revestimientos, agua, electricidad, iluminación y electrodomésticos si los quiere incluidos, con la instalación dimensionada para lo que se va a conectar.
La elección de materiales tiene aquí un matiz que no es menor. Los tableros de baja densidad se hinchan por el canto en ambiente húmedo, sobre todo bajo el fregadero, así que trabajamos con soportes hidrófugos y cantos sellados en los módulos bajos.
La ventilación cruzada también cuenta. Si la cocina da a un patio cerrado conviene resolver la entrada de aire además de la salida de la campana, porque una extracción que no tiene por dónde compensar apenas mueve aire.
Módulos bajos con soporte hidrófugo
Cantos sellados bajo el fregadero
Entrada de aire además de salida de campana
Circuito propio para los grandes consumos
Encimera y revestimiento sin junta abierta
Casos más frecuentes
Mueble hinchado bajo el fregaderoCampana que apenas tiraCocina de casa baja sin reformar
Reformas parciales en San Fernando
05Precio habitualA presupuesto
Una parte importante de lo que nos piden aquí no es estético: sanear la franja baja de un paramento, sustituir un zócalo desprendido, rehacer el rodapié con material que no absorba o mejorar el desagüe de un patio que embalsa.
También hacemos las actuaciones corrientes —pavimento nuevo, carpintería interior, iluminación, repaso eléctrico con boletín—, y las encajamos en pocos días con varios oficios organizados para no pisarse.
Cuando la vivienda pide algo más amplio lo decimos. Sanear un metro cuadrado de pared que vuelve a mancharse cada invierno es gastar dos veces en lugar de resolverlo desde el arranque del muro.
Saneado de la franja baja del paramento
Zócalo y rodapié de material no absorbente
Mortero de saneamiento en muro afectado
Mejora del desagüe de patios que embalsan
Pavimento, carpintería y repaso eléctrico
Casos más frecuentes
Pared que mancha cada inviernoZócalo desprendido en el pasilloPatio que se encharca
Fachadas y zócalos de fábrica en San Fernando
06Precio habitualA presupuesto
Retiramos el revestimiento disgregado, cepillamos las sales cristalizadas en el soporte, reponemos con mortero de saneamiento de alta porosidad y rehacemos el zócalo con un material que admita el paso de vapor.
En las fachadas isleñas el deterioro no empieza arriba sino en la franja baja, en el primer metro sobre la acera. El agua sube por la fábrica, se evapora en la cara exterior y deja la sal dentro del poro, que al crecer revienta el revoco desde dentro.
Por eso no reponemos con mortero impermeable ni con revestimiento plástico continuo: encerrar el vapor solo desplaza el daño medio metro más arriba. En las plantas superiores sí tratamos lo habitual, cantos de forjado y armaduras vistas, con su pasivado y su mortero de reparación.
Picado del revoco disgregado por sales
Cepillado y limpieza del soporte
Mortero de saneamiento de alta porosidad
Zócalo rehecho con material transpirable
Pasivado de armaduras en cantos de forjado
Casos más frecuentes
Revoco que se deshace al tactoZócalo con polvo blancoFachada que se abomba abajo
Una fachada con sales no se arregla con un mortero impermeable: el vapor sigue subiendo y el revestimiento salta medio metro más arriba. Lo que funciona es un mortero poroso que deje evaporar y aloje la sal sin romperse.
Impermeabilización de cubiertas y garajes en San Fernando
07Precio habitualA presupuesto
En azotea levantamos el pavimento afectado, corregimos una pendiente que en esta ciudad suele ser casi nula, impermeabilizamos y reponemos. Con superficies tan planas, unos milímetros mal resueltos bastan para que el agua se quede parada semanas.
En garaje y sótano el problema es el contrario y hay que decirlo con claridad: el agua no cae, empuja desde el terreno. Ahí se trabaja con revestimientos de contrapresión, canal perimetral, arqueta y bomba de achique con boya de reserva.
Ninguna de las dos soluciones sirve para lo otro. Aplicar un producto de cubierta en un muro enterrado es tirar el material, porque la presión lo despega desde detrás en cuanto sube el nivel.
Pendiente rehecha en cubiertas casi planas
Impermeabilización y reposición del pavimento
Revestimiento de contrapresión en sótano
Canal perimetral y arqueta de recogida
Bomba de achique con boya de reserva
Casos más frecuentes
Agua parada en la azoteaGaraje que se inundaMuro de sótano que rezuma
Reforma de locales y oficinas en San Fernando
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos el local completo: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, falso techo, iluminación, aseo adaptado y alumbrado de emergencia, más la documentación técnica de la actividad.
Antes del acabado revisamos el arranque de los paramentos y el solado. Un local a pie de calle en esta ciudad empieza a mostrar manchas y a oler a cerrado a los pocos meses de abrir si eso no se ha tratado, y arreglarlo con el negocio en marcha es bastante peor.
La climatización se dimensiona contando con la humedad ambiental, no solo con los grados. Un equipo elegido únicamente por potencia frigorífica deja el local fresco y cargado, que es la sensación que hace que un cliente no se quede.
Arranque de paramentos tratado antes de rematar
Solado con barrera bajo el pavimento
Climatización dimensionada por humedad
Boletín eléctrico y alumbrado de emergencia
Aseo adaptado y memoria de actividad
Casos más frecuentes
Local que huele a cerradoManchas en la parte baja del paramentoApertura de negocio a pie de calle
Reformas en comunidades de San Fernando
09Precio habitualA presupuesto
Las obras que más se aprueban en las juntas isleñas están todas en la cota baja del edificio: garaje con filtraciones, portal con el paramento deteriorado, cuarto de bombas y accesos que hay que hacer practicables.
En el garaje la intervención completa incluye canal, arquetas, grupo de achique y revestimiento de contrapresión en los muros enterrados. Es una obra que se posterga durante años y que cada invierno sale más cara.
Entregamos el presupuesto con mediciones, dos alternativas de acabado y el reparto por coeficiente, de modo que cada propietario vea su importe antes de votar y la junta no tenga que aplazar la decisión.
Canal, arquetas y grupo de achique
Contrapresión en muros enterrados
Portal y paramentos de planta baja
Accesos practicables desde la calle
Reparto por coeficiente antes de votar
Casos más frecuentes
Garaje comunitario con aguaPortal con la pintura levantadaBomba de achique averiada
03 Precios
Qué suele costar reformar en San Fernando
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de vivienda
Desde 500 €/m²
Tratamiento del arranque de muro
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Extracción y calidad de junta
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Margen bajo el solado
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Soportes hidrófugos y muebles
Saneado de franja baja de muro
A presupuesto
Metros lineales afectados
Fachada con zócalo degradado
A presupuesto
Superficie con sales
Impermeabilización de garaje
A presupuesto
Metros de muro enterrado
Adecuación de local
A presupuesto
Actividad y climatización
Obra en zonas comunes
A presupuesto
Alcance aprobado en junta
Precios orientativos con IVA. El tratamiento de la cota baja figura como partida separada para que se vea qué cuesta y por qué se ejecuta antes que ningún acabado.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de San Fernando
Atendemos el municipio entero, incluidas las barriadas del extremo sur. Estos son los barrios de los que llegan más avisos:
Voy a reformar una planta baja. ¿Hace falta tratar el muro?
Casi siempre. Se mide en la visita, y si el arranque tiene humedad se inyecta barrera o se ventila la cámara antes de alicatar. Poner acabados sobre fábrica que absorbe agua es pagar la obra dos veces.
¿Cuánto encarece ese tratamiento?
Va como partida aparte y depende de los metros lineales de muro y del método. Verá exactamente qué cuesta, y sigue siendo más barato que rehacer rodapié, alicatado y pintura a los dos años.
Reformé el baño y ha vuelto el moho.
Falta caudal de extracción o el conducto descarga al falso techo en lugar de al exterior. Se calcula por volumen de la pieza y se corrige sin tener que rehacer el baño.
La fachada se deshace en el primer metro.
Son sales cristalizadas en el poro. Se pica, se cepilla el soporte y se repone con mortero poroso que deje evaporar. Con un mortero impermeable el problema reaparece medio metro más arriba.
Entra agua en el garaje de la comunidad.
Aquí empuja desde el terreno, así que no vale un producto de cubierta. Hay que revestir a contrapresión, montar canal y arquetas y dejar el grupo de achique con boya de reserva.
Mi azotea no filtra pero el agua se queda parada.
La pendiente es casi nula, algo habitual en las casas bajas de aquí. Se levanta el pavimento, se forma pendiente hacia el desagüe y se impermeabiliza antes de volver a solar.
¿Va a reformar en San Fernando?
Cuéntenos qué quiere hacer y en qué planta está el inmueble. Medimos la humedad en la visita y le pasamos presupuesto con esa partida separada.
