Fontanero en San Fernando

Cortamos la entrada de agua y, en esta ciudad, muchas veces hay que hacer algo más: sacarla. Con el terreno tan llano, lo que se derrama en una planta baja o en un sótano no encuentra pendiente por la que marcharse y se queda embalsado hasta que alguien lo achica.

Salimos con bomba de achique y con manguera para esos casos, y lo decimos por adelantado porque cambia bastante el tiempo de intervención. Sirve igual para una vivienda que para un garaje comunitario.

Una vez seco el espacio, se localiza el origen y se repara con presupuesto delante. Lo urgente y lo definitivo son dos momentos distintos y se cobran por separado, sin mezclar conceptos.

• Cierre de la acometida de la vivienda
• Achique de planta baja y sótano
• Retirada del agua embalsada con bomba
• Reparación provisional del punto roto
• Separación entre urgencia y reparación

Casos más frecuentes

Reparamos el tramo averiado en instalación empotrada, vista o bajo solería. Según lo que encontremos se cambia el trozo, se ejecuta un empalme o se sustituye el ramal entero si el material ya no aguanta otra intervención.

En vivienda con humedad de base extremamos el cuidado al abrir. Un muro que ya está trabajando con agua del terreno se degrada mucho más deprisa si se le hace una regata ancha, así que aquí abrir de menos no es tacañería: es criterio.

El acabado va en el precio. Cerramos la regata con mortero compatible, reponemos alicatado y rematamos pintura, que es la parte que en otros presupuestos aparece luego como extra.

• Tramo roto en pared, suelo o falso techo
• Empalme o sustitución del ramal
• Apertura mínima en muro con humedad de base
• Mortero compatible al cerrar la regata
• Alicatado y pintura dentro del precio

Casos más frecuentes

Arrancamos por la prueba más barata que hay: cerrar todas las llaves de la vivienda y mirar el contador durante un rato. Si la aguja no se mueve, no hay fuga en la instalación y la humedad viene del terreno, un cerco que asciende desde el zócalo y deja sales blancas al secarse.

Esa distinción vale dinero. Muchas paredes se pican en esta ciudad buscando un tubo que nunca estuvo ahí, y el resultado es una obra hecha y el problema intacto.

Cuando el contador sí corre, localizamos con escucha electrónica y con ensayo de presión por ramales, cerrando llaves una a una hasta acotar el que pierde. Marcamos el punto y hacemos foto antes de tocar la pared.

• Prueba de contador con todo cerrado
• Lectura del cerco ascendente y las sales
• Escucha electrónica bajo solería
• Ensayo de presión cerrando ramales
• Punto marcado y fotografiado antes de picar

Casos más frecuentes

Reparamos y cambiamos calentadores de gas, termos eléctricos y acumuladores. Aquí conviene mirar dos cosas además del aparato: el conducto de evacuación, que se deteriora por fuera antes de lo normal, y el ánodo de sacrificio del termo, que es la pieza barata que evita que se perfore el depósito.

Cambiar el ánodo cada pocos años alarga bastante la vida de un termo. Es un mantenimiento que casi nadie hace y que sale muchísimo más barato que el aparato nuevo.

Le decimos con claridad cuándo compensa reparar. Si el modelo no tiene repuesto o el calderín ya está picado, arreglarlo es tirar el dinero y preferimos decirlo.

• Calentador de gas: reparación o sustitución
• Termo eléctrico: avería, cambio y anclaje
• Cambio del ánodo de sacrificio
• Estado del conducto de evacuación
• Diagnóstico honesto de aparato agotado

Casos más frecuentes

Montamos y mantenemos calderas de gas, radiadores y suelo radiante, con la revisión periódica documentada. En vivienda unifamiliar la caldera suele ir en el lavadero o en un cuarto exterior, y ahí lo que más falla es el circuito hidráulico: vaso de expansión descargado, válvula de seguridad goteando y presión que no se sostiene.

Cuando una instalación pierde presión cada pocos días hay una fuga en el circuito cerrado, aunque no se vea. La buscamos con la misma técnica que en la red de agua, porque ir rellenando el circuito cada semana termina llenando la caldera de cal y de aire.

Al sustituir un equipo, calculamos la emisión estancia por estancia en lugar de repetir los radiadores que había. Es lo que evita pagar por una caldera grande que trabaja mal repartida.

• Caldera de gas: montaje y avería
• Pérdida de presión en circuito cerrado
• Vaso de expansión y válvula de seguridad
• Cálculo de emisión por estancia
• Revisión periódica documentada

Cambiamos las redes de origen —galvanizado y plomo— por multicapa, y renovamos la evacuación interior cuando toca. En una ciudad tan plana la parte de desagüe tiene una exigencia especial: hay muy poca pendiente disponible, así que un tramo mal ejecutado o un asiento del terreno bastan para que el agua deje de correr.

Por eso, al renovar el saneamiento de una vivienda, replanteamos la pendiente con nivel y dejamos registro en los cambios de dirección. Cuesta un poco más el día de la obra y evita el atasco recurrente durante los siguientes veinte años.

Le presentamos la opción completa y la escalonada, con lo que aporta cada una. En obra de este tipo, saber qué se puede dejar para más adelante es la mitad del presupuesto.

• Sustitución de galvanizado por multicapa
• Replanteo de pendiente con nivel
• Registro en cada cambio de dirección
• Renovación de la evacuación interior
• Opción completa u obra escalonada

Colocamos grifería de cocina y baño, lavabos, platos de ducha, mamparas, inodoros y sus llaves. Los desagües lentos son de lo que más nos piden aquí, y a menudo no es un atasco: es el bote sifónico antiguo, que retiene y ya no evacúa como debería.

Reunir varias tareas menores en una visita es lo que abarata el trabajo. Si tiene el grifo de la cocina goteando y el lavabo lento, sale bastante mejor resolverlo el mismo día.

• Grifería de fregadero, lavabo y bañera
• Cartucho, aireador y mando
• Bote sifónico antiguo que retiene
• Sifón y desagüe de plato de ducha
• Llaves de escuadra y tubo de conexión

Reparamos mecanismos de descarga y de llenado, flotadores, juntas y pulsadores, en cisterna vista y empotrada. La avería no salpica ni mancha, de modo que el único aviso llega con el importe del recibo, y para entonces lleva meses en marcha.

También sustituimos inodoros completos. Aquí conviene revisar el manguito de unión a la bajante al hacerlo: en viviendas antiguas es de material rígido y el simple movimiento de retirar la taza lo deja fisurado, con un goteo que después se atribuye a la fontanería nueva.

Y si la taza se mueve, no siempre es la fijación: en muchas casas la solería está descuadrada y hay que asentar con criterio en lugar de apretar más los tornillos.

• Mecanismo de descarga que no cierra
• Flotador, junta y pulsador de doble descarga
• Manguito rígido de unión a la bajante
• Asiento de la taza sobre solería antigua
• Sustitución del conjunto entero

Casos más frecuentes

En las fincas de esta ciudad los problemas se concentran en la parte baja del edificio. Atendemos grupos de presión, depósitos, montantes y, muy especialmente, los sistemas de achique de los garajes bajo rasante, que son los que mantienen el sótano practicable.

Recomendamos revisión periódica de la bomba de achique y del pozo de recogida. Una bomba que no arranca cuando debe se descubre siempre el peor día, y hasta entonces nadie recuerda que existía.

Damos por escrito si una avería es de la instalación general o de una vivienda concreta, para que la junta reparta el gasto con un criterio técnico. De las columnas de bajante y los atascos se ocupa nuestro equipo de desatascos.

• Bomba de achique y pozo de recogida
• Revisión periódica del sistema de sótano
• Grupo de presión y depósito general del bloque
• Montantes y llaves generales
• Escrito de reparto entre común y privativo