Fontanero en Rota

Cortamos y contenemos antes de diagnosticar. Cuando el aviso lo da un inquilino y el propietario está fuera, actuamos igual de rápido y dejamos la comunicación resuelta: fotografía del punto, descripción de lo hecho y presupuesto de la reparación definitiva enviados al titular el mismo día.

Muchos inquilinos no saben dónde se corta el agua de la vivienda que ocupan. Si es su caso, dígalo al llamar y se lo describimos por teléfono; en los bloques de aquí suele estar en el armario del rellano o bajo el fregadero.

En apartamento sin nadie dentro coordinamos el acceso con la administración de la finca o con quien tenga llave, y le mandamos la situación por escrito antes de intervenir.

• Corte y contención inmediatos
• Comunicación al propietario el mismo día
• Indicación telefónica de dónde cortar
• Acceso coordinado con la administración de la finca
• Presupuesto de la reparación definitiva aparte

Casos más frecuentes

Reparamos la fuga en tubería empotrada, vista y bajo solería. En vivienda que ha pasado por muchas manos aparece con frecuencia el mismo cuadro: un tramo con dos o tres reparaciones antiguas encadenadas, cada una de un material y hecha por alguien distinto, y la nueva fuga siempre nace junto a uno de esos empalmes.

Cuando encontramos eso lo decimos y proponemos sustituir el tramo entero en lugar de añadir un remiendo más. Cuesta algo más una vez y cierra un ciclo que si no se corta se repite indefinidamente.

La reposición va incluida: regata cerrada, alicatado repuesto y pintura rematada, y se lo dejamos fotografiado por si tiene que justificarlo ante el propietario o ante el seguro.

• Fuga en tubería empotrada, vista y bajo solería
• Tramos con reparaciones antiguas encadenadas
• Sustitución completa en vez de un remiendo más
• Regata cerrada, alicatado y pintura
• Fotografía del trabajo para justificarlo

Casos más frecuentes

Localizamos la fuga con escucha electrónica, cámara térmica y ensayo de presión. Aquí hay una circunstancia que juega a favor: en una vivienda sin ocupar no hay consumo que enmascare nada, así que el contador dice la verdad de forma inmediata y la búsqueda se resuelve mucho más rápido.

Por eso, cuando un propietario nos consulta por una factura que no cuadra, lo primero que le pedimos es el periodo en que la casa estuvo vacía. Si en esos días también hubo consumo, la fuga está confirmada antes de pisar la vivienda.

Con la pérdida confirmada se acota por ramales cerrando llaves y se afina el punto. Marcamos, fotografiamos y damos el alcance de la obra antes de que autorice el presupuesto.

• Lectura de contador en vivienda desocupada
• Cotejo del consumo con el periodo sin ocupar
• Acotado por ramales cerrando llaves
• Escucha electrónica y termografía del paramento
• Alcance de la obra antes de autorizar nada

Casos más frecuentes

Reparamos y sustituimos calentadores de gas, termos eléctricos y acumuladores. En vivienda alquilada este aparato concentra buena parte de las incidencias, y casi siempre por la misma razón: nadie ha hecho nunca el mantenimiento porque quien lo usa no lo siente suyo y quien es dueño no lo ve.

Lo incorporamos a la revisión de entrega: encendido, temperatura, estado del conducto de evacuación y ventilación del recinto, todo comprobado con la vivienda libre y documentado. Sale mucho más barato que atender la avería con alguien ya instalado dentro.

Y si el aparato está al final de su vida, lo decimos antes de la entrega y no después. Cambiarlo con el piso vacío se hace en una mañana; hacerlo con el inquilino dentro es otra historia.

• Revisión de agua caliente en la entrega
• Calentador de gas: diagnóstico y sustitución
• Termos y acumuladores eléctricos
• Conducto de evacuación y ventilación comprobados
• Aviso del aparato agotado antes de entregar

Casos más frecuentes

Montamos y reparamos calderas de gas, circuitos de radiadores y suelo radiante, y llevamos la revisión periódica con su documentación. Para el propietario que no vive aquí ofrecemos un contrato de revisión que se ejecuta sin que él tenga que estar: coordinamos la visita, hacemos la intervención y le enviamos la hoja firmada.

Ese papel es exactamente el que se le va a exigir si alguna vez hay un siniestro en la vivienda, y no se puede conseguir con fecha atrasada. Tenerlo al día es de las pocas cosas que un propietario a distancia puede dejar completamente resueltas.

Si el circuito pierde presión de forma continuada hay una fuga en el cerrado. La localizamos, porque ir rellenando cada poco introduce aire y cal y acaba con el intercambiador.

• Caldera de gas: instalación y avería
• Contrato de revisión sin presencia del titular
• Hoja de intervención enviada al propietario
• Radiadores, llaves termostáticas y purgadores
• Rellenado constante por fuga en el circuito

Sustituimos las instalaciones de origen del centro y de los bloques más antiguos, donde el hierro ha perdido sección y el caudal se ha quedado corto. También rehacemos los trazados que han acumulado empalmes de distintos materiales a lo largo de los años.

El mejor momento para esta obra es el intervalo entre un ocupante y el siguiente. Con la vivienda libre se ejecuta seguido, sin cortes de suministro que molesten a nadie y en bastante menos tiempo, y le pasamos el calendario cerrado para que pueda comprometer la siguiente entrega.

Dejamos llave de corte por cuarto húmedo y un croquis del trazado nuevo, que es lo que permite que cualquier avería futura se resuelva sin abrir por tanteo.

• Retirada del hierro de origen
• Trazado nuevo sin empalmes acumulados
• Ejecución seguida con la vivienda libre
• Calendario cerrado para comprometer la entrega
• Llave de corte por cuarto húmedo y croquis

Montamos grifería de cocina y baño, lavabos, platos de ducha, mamparas, inodoros y sus llaves. En vivienda que se alquila, lo eficaz no es ir atendiendo avisos sino repasarla entera de una vez: todos los grifos, todas las llaves de escuadra y todos los latiguillos flexibles, que son la causa número uno de las inundaciones domésticas.

Los latiguillos tienen vida limitada aunque parezcan intactos por fuera. Cambiarlos en bloque durante el repaso cuesta muy poco y elimina el riesgo más caro que hay en una casa sin nadie dentro.

Le entregamos la relación de lo revisado y lo sustituido, que sirve como estado de la instalación en el momento de la entrega.

• Repaso de toda la grifería en una cita
• Cambio en bloque de latiguillos flexibles
• Llaves de escuadra de todos los aparatos
• Inodoro, lavabo y plato de ducha nuevos
• Relación de lo revisado y lo sustituido

Reparamos mecanismos de descarga y de llenado, flotadores, juntas y pulsadores. En vivienda alquilada esta avería genera un conflicto muy concreto: el agua la paga quien vive allí y el mecanismo lo tiene que reparar el titular, así que suele arrastrarse meses mientras el recibo sube.

Se corta de raíz comprobando todas las cisternas en cada entrega. Es una revisión de diez minutos por aseo y evita la discusión entera.

Sustituimos igualmente el conjunto completo cuando la loza o el tanque están al final de su vida, y ajustamos el inodoro que se ha aflojado con el uso.

• Mecanismo de descarga y de alimentación
• Comprobación de todas las cisternas en la entrega
• Junta de campana, flotador y varilla
• Loza o tanque al final de su vida
• Inodoro aflojado por el uso

Casos más frecuentes

Atendemos montantes, depósito, grupo de presión, riego de zonas comunes y las filtraciones entre viviendas, con el origen documentado por escrito. En las comunidades de aquí hay una dificultad añadida: buena parte de los propietarios no reside en la finca, y una fuga dentro de un piso vacío puede tardar en detectarse.

Por eso proponemos revisar periódicamente el contador general frente a la suma de los divisionarios. Una diferencia que crece delata una fuga en la instalación común o en una vivienda desocupada, y ese control se hace en una tarde.

De los atascos de columna y de los colectores generales se encarga nuestro equipo de desatascos, con cámara de inspección.

• Montantes, depósito y grupo de presión
• Control periódico de contador general y divisionarios
• Detección de fuga en vivienda desocupada
• Riego y tomas de zonas comunes
• Origen documentado para la junta