Reforma integral, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, rehabilitación de fachadas, impermeabilización de cubiertas, adecuación de locales y obra de comunidad, en toda la ciudad.
Materiales elegidos para ambiente marinoObra encajada entre inquilino e inquilinoPrecio en firme tras visitar el inmueble
Reformamos pisos, comunidades y locales en Algeciras, desde el Centro y La Bajadilla hasta El Rinconcillo y las naves del entorno del puerto, con cuadrillas propias de albañilería, fontanería, electricidad y acabados.
La contratación es sencilla: visita, presupuesto desglosado por partidas y calendario firmado. Se abona por hitos conforme se cierran las partidas, y ninguna unidad no prevista se ejecuta sin que usted la haya aprobado antes con su precio.
Aquí buena parte del encargo viene de propietarios que alquilan. Un piso algecireño rota deprisa, así que la reforma no se juzga solo por cómo queda el primer día sino por cuántos avisos genera después, y eso depende de lo que se pone detrás del azulejo.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Algeciras
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Sustituimos instalación de agua, desagües, cableado y cuadro, rehacemos baño y cocina y renovamos suelos, carpintería y pintura. En un bloque con muchas viviendas por planta, una instalación de origen trabaja por encima de lo que se calculó y llega antes al final de su vida.
Un detalle que aquí decide bastante: la carpintería exterior, los herrajes y todo el metal a la vista se eligen pensando en la brisa marina. Un tirador o una bisagra corrientes se agarrotan en un par de años y dan más guerra que la obra entera.
Cuando la vivienda se destina a alquiler ajustamos el criterio de materiales, no las calidades. Suelo resistente al arrastre de muebles, pintura lavable y mecanismos robustos salen algo más caros de entrada y bajan mucho la cuenta de reparaciones.
Agua, desagües y cuadro eléctrico sustituidos
Carpintería y herrajes aptos para brisa marina
Suelos y pintura de resistencia alta
Baño y cocina rehechos por completo
Escombro y gestión de residuos incluidos
Casos más frecuentes
Piso destinado al alquilerVivienda muy castigada por la rotaciónCompra en bloque de los sesenta
Reformar para alquilar tiene una regla propia: lo que se ahorra en mecanismos, grifería y herrajes vuelve en forma de avisos. La diferencia de precio inicial se recupera con dos o tres visitas que ya no hay que hacer.
Reforma de baños en Algeciras
02Precio habitualDesde 3.200 €
Entregamos el baño acabado: instalación nueva, alicatado, solería, sanitarios, mampara, mobiliario y punto de luz. Coordinamos los oficios para que no haya días muertos, porque en una vivienda ocupada cada jornada de más se nota.
Antes de cerrar paredes revisamos el tramo que conecta con la bajante general. En columnas que dan servicio a diez o doce viviendas, un injerto viejo mal resuelto acaba en retorno de olores o en una filtración que el vecino de abajo descubre antes que usted.
También adaptamos baños para personas con movilidad reducida: inodoro a la altura correcta, lavabo sin pedestal para permitir la aproximación y agarraderas ancladas a fábrica en lugar de a tabique hueco.
Instalación de agua y desagüe renovada
Revisión del injerto a la bajante general
Alicatado, solería y sanitarios
Mampara y mobiliario suspendido
Agarraderas ancladas a fábrica
Casos más frecuentes
Olores que suben por el desagüeBaño original de bloqueAdaptación por movilidad reducida
Cambiar bañera por ducha en Algeciras
03Precio habitual900 – 1.800 €
La bañera sale, el desagüe se adapta a la nueva posición, se repone el azulejo de la franja levantada y entran plato y mampara. Tres días de trabajo con la vivienda vacía, que es exactamente lo que dura un cambio de inquilino.
Para un propietario que alquila es la mejor inversión por euro invertido: el baño se enseña mejor, la vivienda se coloca antes y desaparecen las llamadas por el desagüe atascado de una bañera de treinta años.
Aprovechamos el hueco abierto para cambiar la grifería y comprobar el estado del sifón y el bote. Volver a levantar el plato seis meses después por un atasco sería absurdo teniendo la zona ya abierta.
Retirada de bañera y nuevo desagüe
Plato antideslizante de resina o carga mineral
Franja de azulejo repuesta
Grifería termostática incluida
Sifón y bote sustituidos
Casos más frecuentes
Vivienda entre dos alquileresBañera que se atascaBaño que se enseña a visitas
Reforma de cocinas en Algeciras
04Precio habitualDesde 6.000 €
Montamos la cocina entera —mobiliario, encimera, alicatado, suelo, agua, electricidad e iluminación— y dejamos los electrodomésticos instalados y probados si entran en el encargo.
La extracción es el punto que más se descuida en estos bloques. La campana debe salir por conducto propio o al patio con su tramo bien resuelto; conectada al hueco de ventilación compartido, el olor de una vivienda acaba en la de al lado.
Con inducción, horno y lavavajillas funcionando a la vez hace falta línea independiente y potencia contratada acorde. Se revisa el cuadro dentro de la misma obra y se deja el circuito montado, no improvisado con un puente desde la toma de la lavadora.
Mobiliario y encimera a medida
Salida de campana por conducto propio
Línea independiente para inducción y horno
Alicatado, suelo e iluminación bajo mueble
Electrodomésticos instalados y probados
Casos más frecuentes
Olor de cocina entre vecinosInstalación que no admite inducciónCocina sin cambiar desde la entrega
Reformas parciales en Algeciras
05Precio habitualA presupuesto
Preparamos la vivienda con actuaciones acotadas: pintar, reparar desperfectos de entrega, sustituir grifería y sanitarios sueltos, cambiar la carpintería exterior deteriorada y repasar mecanismos y cuadro.
La clave está en el orden. Metemos pintor, fontanero y electricista en la misma jornada donde no se estorban, y así lo que suele ocupar tres semanas se cierra en cuatro o cinco días.
Si al ver el piso pensamos que el arreglo no aguantará al primer inquilino, se lo decimos con esas palabras. Prometer un apaño que va a fallar es la manera más rápida de perder un cliente que alquila varios inmuebles.
Pintura completa con reparación de desperfectos
Grifería, sanitarios y mecanismos sueltos
Carpintería exterior deteriorada por la sal
Repaso de cuadro y protecciones
Varios oficios coordinados el mismo día
Casos más frecuentes
Entrega de llaves en una semanaVentanas que ya no cierranPiso recién desocupado
Fachadas de bloque alto en Algeciras: picado y saneado
06Precio habitualA presupuesto
Retiramos por picado el mortero que suena a hueco, dejamos la armadura al descubierto, la limpiamos hasta metal sano, aplicamos puente de unión y pasivante y reconstruimos la sección perdida con mortero de reparación estructural.
En un edificio de diez u once plantas el reconocimiento previo no se hace desde la calle. Se baja por cuerda paño a paño golpeando el revestimiento, porque una zona que aún no se ha caído pero ya está despegada es exactamente la que hay que reparar.
El ambiente marino acelera el proceso: la sal alcanza el hierro y lo hincha hasta que revienta el mortero que lo cubre. Por eso el acabado que reponemos lleva siempre un revestimiento de baja absorción, capaz de frenar la entrada de agua sin sellar el muro.
Reconocimiento paño a paño por descuelgue
Picado hasta soporte firme
Pasivado y puente de unión sobre el hierro
Mortero de reparación estructural
Revestimiento de baja absorción
Casos más frecuentes
Trozos de fachada que se desprendenManchas de óxido bajo el balcónEdificio alto sin acceso para andamio
La zona peligrosa de una fachada no es la que ya se ha caído, sino la que suena a hueco y todavía aguanta. Por eso el reconocimiento previo se hace golpeando el paramento, no mirándolo desde la acera.
Impermeabilización de cubiertas en Algeciras
07Precio habitualA presupuesto
Retiramos el pavimento y la impermeabilización agotada, comprobamos la formación de pendiente, la corregimos donde el agua se estanca y colocamos lámina asfáltica soldada con solape y remonte suficientes antes de reponer el acabado.
En cubiertas grandes de bloque el punto crítico son los encuentros: peto perimetral, arranques de casetón de ascensor, salidas de ventilación y bases de antena. Cada uno de esos elementos necesita su remate propio, y ahí es donde suele estar la entrada de agua.
Ajustamos el número de sumideros a la superficie real y montamos cazoleta con rejilla registrable. Un solo desagüe para toda la cubierta es una avería esperando a que caiga una tormenta con hojas y arena encima.
Retirada del impermeabilizante agotado
Corrección de pendientes hacia desagüe
Lámina asfáltica soldada con solape
Remates en casetón, antenas y ventilaciones
Sumideros suficientes con rejilla registrable
Casos más frecuentes
Filtraciones en varias viviendas altasCharcos permanentes en la cubiertaCasetón de ascensor con humedad
Reforma de locales y naves en Algeciras
08Precio habitualA presupuesto
Preparamos el local para la actividad: distribución, instalación eléctrica con su boletín, agua, climatización, falso techo, iluminación, aseo adaptado y señalización de evacuación, junto con la documentación técnica correspondiente.
En el entorno del puerto y en los polígonos el encargo es distinto y lo trabajamos igual: oficinas construidas dentro de nave, vestuarios y aseos, tabiquería con aislamiento acústico y pavimento continuo que aguante tránsito de carretilla.
Cuando el negocio sigue abierto ejecutamos por fases y en horario de cierre. Se acota la zona, se limpia al terminar cada jornada y el establecimiento levanta la persiana al día siguiente sin rastro de obra.
Distribución y tabiquería con aislamiento
Boletín eléctrico y señalización de evacuación
Oficinas y vestuarios dentro de nave
Pavimento continuo para tránsito rodado
Ejecución por fases sin cerrar el negocio
Casos más frecuentes
Nave que necesita oficinasLocal que cambia de actividadComercio que no puede cerrar
Reformas en comunidades de Algeciras
09Precio habitualA presupuesto
Intervenimos en zaguán y escalera, garajes con solería levantada, cuartos de contadores y accesos: rebaje del escalón de entrada, rampa practicable y puerta de portal con apertura asistida.
El presupuesto sale en el formato que necesita el administrador: partidas separadas, mediciones y una comparativa de dos acabados con su repercusión mensual por vivienda. Con eso la junta decide en una reunión en lugar de aplazarlo a la siguiente.
Organizamos la obra por tramos y con paso protegido, porque en un bloque de sesenta viviendas cortar el zaguán un solo día completo genera más quejas que las tres semanas de trabajo juntas.
Zaguán y escalera por tramos con paso libre
Solería y pintura de garaje
Rampa practicable y apertura asistida
Cuartos de contadores y armarios técnicos
Mediciones y comparativa para el administrador
Casos más frecuentes
Garaje con el suelo levantadoPortal sin acceso practicableZaguán deteriorado por el uso
03 Precios
Qué suele costar reformar en Algeciras
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de piso
Desde 500 €/m²
Instalaciones y calidad de herrajes
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Estado del injerto a la bajante
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Medidas del hueco existente
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Mobiliario y salida de humos
Puesta a punto entre inquilinos
A presupuesto
Desperfectos de la entrega
Rehabilitación de fachada
A presupuesto
Metros dañados y medio de acceso
Impermeabilización de cubierta
A presupuesto
Metros de peto y encuentros
Adecuación de local o nave
A presupuesto
Actividad y certificados
Reforma de zaguán
A presupuesto
Acabado aprobado en junta
Precios orientativos con IVA. Se entrega medición y desglose por partidas; nada que no figure en ese documento se ejecuta sin aprobación previa por escrito.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Algeciras
Cubrimos el municipio completo, del núcleo urbano a las barriadas del extrarradio. Estas son las zonas con más obra:
Por instalaciones y baño. Es lo que genera avisos con el inquilino dentro y lo que más pesa cuando se enseña la vivienda. Lo demás admite espera; eso no.
Mi piso está a doscientos metros del mar. ¿Cambia algo?
Cambia la elección de carpintería, herrajes, grifería y cualquier metal expuesto. Con material corriente el agarrotamiento aparece en dos años, y sustituirlo después cuesta más que la diferencia de partida.
Huele a alcantarilla en el baño.
Suele venir del injerto a la bajante o de un sifón seco. Se comprueba al abrir la pared y se resuelve dentro de la reforma, que es cuando sale prácticamente gratis.
¿Cuánto se tarda en un piso completo?
Entre seis y diez semanas según alcance. La fecha se firma con el presupuesto y se cumple porque los oficios son propios y no dependen de la agenda de terceros.
Se caen trozos de fachada en nuestro edificio.
Hay que picar hasta soporte firme, sanear y pasivar la armadura y reconstruir con mortero de reparación. En bloques altos el reconocimiento se hace por descuelgue, golpeando paño a paño.
Tengo una nave y necesito oficinas dentro.
Es un encargo habitual: tabiquería con aislamiento acústico, vestuarios y aseos, climatización y pavimento que soporte carretilla. Se ejecuta por fases para no parar la actividad.
¿Va a reformar en Algeciras?
Cuéntenos el inmueble, el alcance y si es para uso propio o para alquilar. Vamos a verlo y le dejamos medición, precio en firme y fecha.
