Reforma integral de vivienda unifamiliar, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, fachadas y aplacados, impermeabilización de cubiertas, locales y urbanizaciones, en todos los núcleos del término.
Replanteo detallado antes de empotrar nadaTrabajos agrupados para no repetir desplazamientosInstalación enterrada de la parcela dentro del proyecto
Reformamos viviendas unifamiliares, pisos, locales y urbanizaciones en San Roque, del casco y las barriadas del valle a Guadiaro, Pueblo Nuevo, Torreguadiaro y Sotogrande.
La contratación va con medición por partidas y calendario firmado, y se abona por certificación. Cuando aparece algo no previsto se valora, se le comunica con su importe y solo entra en obra con su visto bueno.
Aquí la vivienda tipo es unifamiliar con parcela, y eso mete dentro de la obra todo lo que hay fuera de la casa: pavimentos exteriores, muro perimetral, riego, alumbrado de jardín y saneamiento propio. Como los núcleos están separados entre sí, además conviene agrupar los trabajos en una sola planificación en vez de ir y volver.
01 Catálogo
Servicios de reformas en San Roque
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de vivienda unifamiliar en San Roque
01Precio habitualDesde 500 €/m²
Renovamos distribución, instalaciones, baños, cocina, pavimentos, carpintería y acabados, y con ellos las conducciones enterradas de la parcela: saneamiento hasta la arqueta general, riego, alumbrado exterior y alimentación de casetas y garaje.
Lo enterrado es donde aparecen los sobrecostes cuando no se ha mirado. Antes de cerrar precio se abren las arquetas, se comprueba el recorrido del saneamiento y se verifica que los tubos de alimentación exterior estén en corrugado registrable y no embebidos directamente en hormigón.
En vivienda con nivel de acabado alto, el trabajo se juega en el replanteo. Grifería empotrada, suelo radiante, iluminación integrada y carpintería sin marco visto exigen decidir posiciones antes de tapar; corregirlo después significa romper un acabado que ya está pagado.
Arquetas abiertas y saneamiento comprobado
Riego, alumbrado y alimentación exterior renovados
Conducciones en corrugado registrable
Replanteo detallado antes de empotrar
Distribución, instalaciones y acabados renovados
Casos más frecuentes
Chalé con instalación exterior antiguaVivienda con acabados de alto nivelArqueta general sin registrar
En una casa con acabados de nivel, el momento caro no es la compra del material sino el replanteo. Todo lo que se empotra —grifería, iluminación, radiante— hay que decidirlo antes de tapar, porque después se rompe.
Reforma de baños en San Roque
02Precio habitualDesde 3.200 €
Ejecutamos el baño íntegro: instalación, revestimientos, sanitarios, mampara, mobiliario e iluminación, con la posibilidad de resolverlo en acabado continuo si busca una pieza sin juntas a la vista.
La grifería empotrada es la parte que exige más rigor. Hay que fijar en obra la altura de salida, la profundidad del cuerpo respecto al revestimiento final y la posición del desagüe, todo antes de alicatar. Un centímetro de más obliga a romper, y en un baño con panelado grande eso significa rehacer la pieza entera.
Cuando la casa tiene tres o cuatro baños conviene abordarlos juntos. Se comparte replanteo, se abre la instalación una sola vez y el coste por pieza baja de forma clara respecto a hacerlos de uno en uno.
Grifería empotrada replanteada antes de alicatar
Acabado continuo sin juntas a la vista
Varios baños resueltos en una misma obra
Suelo radiante bajo el pavimento
Iluminación integrada en nichos y espejo
Casos más frecuentes
Casa con tres o cuatro bañosBaño con panelado de gran formatoGrifería empotrada mal replanteada
Cambiar bañera por ducha en San Roque
03Precio habitual900 – 1.800 €
Retiramos la bañera, resolvemos la evacuación, reponemos revestimiento y montamos la nueva zona de ducha. En vivienda unifamiliar el hueco suele ser amplio, así que da para una ducha de obra impermeabilizada con acabado continuo y sumidero lineal.
Esa solución tiene dos ventajas sobre el plato prefabricado: admite cualquier medida y no deja canto, con lo que la pieza se lee como un solo plano desde la puerta. A cambio exige impermeabilización bajo el acabado bien ejecutada, que es donde se decide si dura.
También hacemos la versión rápida cuando lo que se busca es resolver en días: plato extraplano a medida, mampara sin perfil inferior y grifería termostática. Le explicamos qué gana y qué pierde con cada opción antes de elegir.
Ducha de obra con acabado continuo
Sumidero lineal integrado en el pavimento
Impermeabilización bajo el acabado
Alternativa rápida con plato extraplano a medida
Grifería termostática empotrada
Casos más frecuentes
Hueco de bañera amplioBaño que se quiere sin escalónSolución rápida en pocos días
Reforma de cocinas en San Roque
04Precio habitualDesde 6.000 €
Montamos la cocina entera: mobiliario, encimera, revestimientos, agua, electricidad, iluminación y aparatos. En unifamiliar el planteamiento suele girar en torno a una isla con fregadero o placa, y eso obliga a llevar agua, desagüe y alimentación por el suelo antes de solar.
Con isla, el orden de trabajos no admite improvisación: primero se replantean las salidas en el forjado o la solera, después se solia y solo entonces se monta el mueble. Hacerlo al revés significa picar un pavimento recién colocado.
La instalación se dimensiona contando con todo lo que hay en la casa. Entre climatización, bombas de piscina, riego automático y una cocina bien equipada, el cuadro necesita un reparto de circuitos hecho de nuevo y no un módulo añadido al final de la fila.
Isla con agua, desagüe y alimentación por suelo
Salidas replanteadas antes de solar
Office y zona de despensa integrados
Reparto de circuitos rehecho por completo
Campana con extracción de caudal suficiente
Casos más frecuentes
Cocina que se quiere con islaCuadro cargado por piscina y climatizaciónCocina abierta al comedor exterior
Reformas parciales en San Roque
05Precio habitualA presupuesto
Renovar el pavimento de una zona, sustituir carpintería exterior, rehacer el porche, actualizar el alumbrado del jardín o resolver una humedad concreta son trabajos de días que no obligan a vaciar la vivienda.
Con los núcleos tan separados entre sí, lo sensato es reunirlos. Una visita de obra con cuatro actuaciones sale bastante mejor de precio que cuatro desplazamientos distintos a lo largo del año, y así lo planteamos en el presupuesto.
Aprovechamos para revisar lo que suele fallar en parcela: arquetas, alumbrado exterior, cierre de la cancela y el estado de los pavimentos junto a los árboles, que es donde primero se levantan.
Varias actuaciones reunidas en una visita
Carpintería exterior renovada por zonas
Porche y pavimentos de jardín renovados
Alumbrado exterior y arquetas revisados
Pavimento levantado junto a árboles
Casos más frecuentes
Cuatro arreglos pendientes a la vezPavimento levantado por raícesCancela y alumbrado que fallan
Fachadas y aplacados en San Roque
06Precio habitualA presupuesto
Picamos lo que ha perdido agarre, saneamos y pasivamos el metal que aparezca, reponemos con mortero de reparación y rematamos con el acabado que corresponda: revoco continuo, monocapa o aplacado.
En vivienda unifamiliar hay un fallo que se repite y que no tiene que ver con la humedad: la fisura por retracción en paños largos sin junta. Un frente de veinte metros sin junta de dilatación acaba abriendo por su punto más débil, normalmente sobre un hueco. Se corrige creando la junta y sellándola, no rellenando la grieta.
En los aplacados de piedra el trabajo está en los anclajes ocultos. Se revisa pieza a pieza qué grapas han cedido, se sustituyen por acero inoxidable y se rehace el sellado del despiece, porque una placa suelta a cierta altura es un riesgo antes que un defecto estético.
Picado, pasivado y reposición de sección
Junta de dilatación creada en paños largos
Fisuras de retracción selladas en condiciones
Grapas de aplacado sustituidas por inoxidable
Despiece de piedra sellado de nuevo
Casos más frecuentes
Fisura larga sobre un huecoPlaca de piedra que suena huecaFrente de fachada sin ninguna junta
Una fisura de retracción no se arregla rellenándola: vuelve a abrir por el mismo sitio. Lo que la resuelve es crear la junta de dilatación que el paño nunca tuvo y sellarla con material elástico.
Impermeabilización de terrazas y cubiertas en San Roque
07Precio habitualA presupuesto
Levantamos el acabado, comprobamos y rehacemos la pendiente, impermeabilizamos con lámina o membrana según el uso y reponemos. En cubierta invertida con grava se coloca además el aislamiento sobre la impermeabilización y una capa separadora antes del árido.
La jardinera integrada en terraza es el elemento que más filtraciones provoca en estas viviendas. Necesita su propia impermeabilización, una lámina antirraíces y un drenaje con salida registrable; sin eso, el agua de riego termina en el techo de la estancia de abajo y el aviso llega mucho después de que empezara.
En terraza transitable sobre habitación cuidamos especialmente el encuentro con la carpintería: remonte por detrás del marco, canal de recogida delante del hueco y sellado del umbral. Es la vía de entrada más común y la más fácil de pasar por alto.
Cubierta invertida con aislamiento y grava
Jardinera con lámina antirraíces propia
Drenaje de jardinera con salida registrable
Remonte por detrás de la carpintería
Canal de recogida y sellado de umbral
Casos más frecuentes
Jardinera que moja el techo de abajoTerraza sobre dormitorio con manchasCubierta de grava sin separadora
Reforma de locales y oficinas en San Roque
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos el local completo: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, extracción, falso techo, iluminación, aseos adaptados y la memoria técnica que exige la licencia.
En oficinas trabajamos además lo que decide si un espacio funciona: mamparas con vidrio y aislamiento acústico real, suelo técnico o canalización registrable para el cableado, y una iluminación pensada para puestos de trabajo y no solo para iluminar la sala.
Cuando el establecimiento no puede parar ejecutamos por fases y fuera del horario de apertura, con la zona acotada y recogida cada jornada. Al estar los núcleos dispersos, cerramos por adelantado los días concretos de intervención.
Mamparas con aislamiento acústico real
Suelo técnico o canalización registrable
Iluminación calculada por puesto de trabajo
Boletín eléctrico y memoria de actividad
Días de intervención cerrados por adelantado
Casos más frecuentes
Oficina que se reparte en despachosComercio en núcleo alejadoNegocio que debe seguir abierto
Reformas en comunidades y urbanizaciones de San Roque
09Precio habitualA presupuesto
En urbanización intervenimos viales y aceras, cerramientos perimetrales, control de accesos, cuartos técnicos, entorno de piscina y pistas, además de los portales y garajes de los edificios que la integran.
Los viales privados son la partida más pesada y la que peor se resuelve por parches. Cuando el firme se ha deformado por asientos o por raíces, rehacer el tramo con su base compactada dura años; bachear la superficie dura meses y hay que repetirlo cada temporada.
El expediente para la junta va con mediciones, dos alternativas de acabado y el importe por propietario. En comunidades muy extensas conviene además dividir la obra en tramos anuales, y así lo planteamos.
Viales rehechos con base compactada
Cerramiento perimetral y control de accesos
Cuartos técnicos y entorno de piscina
Obra dividida en tramos anuales
Importe por propietario en el expediente
Casos más frecuentes
Vial deformado por asientosCerramiento perimetral vencidoComunidad muy extensa por fases
03 Precios
Qué suele costar reformar en San Roque
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de vivienda
Desde 500 €/m²
Nivel de acabado y parcela
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Empotrados y acabado continuo
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Ducha de obra o plato a medida
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Isla y aparatos incluidos
Actuaciones agrupadas en una visita
A presupuesto
Cuántos trabajos se reúnen
Fachada con aplacado de piedra
A presupuesto
Grapas y despiece a rehacer
Impermeabilización de terraza
A presupuesto
Jardineras y encuentros con huecos
Adecuación de oficina
A presupuesto
Mamparas y canalización de datos
Vial de urbanización
A presupuesto
Metros de firme y base
Precios orientativos con IVA. Con los núcleos tan separados, agrupar varios trabajos en la misma visita de obra reduce de forma apreciable el importe final.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de San Roque
Atendemos todos los núcleos del término, del casco a la zona del Guadiaro. Estas son las áreas con más obra:
Tengo una fisura larga en la fachada. ¿Se rellena?
Rellenarla no sirve: vuelve a abrir por el mismo punto. Es retracción de un paño largo sin junta, así que hay que crear la junta de dilatación que le faltaba y sellarla con material elástico.
La terraza moja el techo del dormitorio y no llueve.
Suele ser la jardinera integrada: riega, y el agua entra porque no tiene impermeabilización propia ni lámina antirraíces ni drenaje registrable. Es la filtración más común en estas casas.
¿Puedo poner la cocina con isla?
Sí, pero hay que replantear agua, desagüe y alimentación por el suelo antes de solar. Decidirlo después obliga a picar un pavimento recién colocado, así que conviene fijarlo al principio.
Una placa de piedra de la fachada suena hueca.
Ha cedido el anclaje. Se revisa pieza a pieza, se sustituyen las grapas por acero inoxidable y se rehace el sellado del despiece. A cierta altura es un asunto de seguridad, no de estética.
Tengo varios arreglos pendientes en la casa.
Conviene reunirlos en una sola visita de obra. Con los núcleos tan separados, cuatro actuaciones juntas salen bastante mejor que cuatro desplazamientos repartidos por el año.
Los viales de la urbanización se rompen cada año.
Bachear la superficie dura meses. Si el firme se ha deformado por asientos o raíces hay que rehacer el tramo con su base compactada, y se puede repartir en fases anuales para la junta.
¿Va a reformar en San Roque?
Díganos en qué núcleo está el inmueble y qué quiere hacer. Vamos a verlo, revisamos también lo enterrado y le pasamos medición y precio.
