Reforma integral y rehabilitación, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, fachadas con morteros de cal, impermeabilización de azoteas, locales y comunidades, en el Barrio Alto y en el Barrio Bajo.
Elevador de fachada para subir material y bajar escombroMorteros de cal en fábrica antiguaCatálogo del inmueble revisado antes de proyectar
Reformamos viviendas, fincas y locales en Sanlúcar de Barrameda, del Barrio Alto y el centro a Bajo de Guía, La Jara, Bonanza y La Algaida, con cuadrillas propias para toda la obra.
El presupuesto se entrega medido por partidas, con la subida de material como línea visible, y el calendario se firma el mismo día. Se factura por certificación y nada no previsto se ejecuta sin su aprobación por escrito.
Esta ciudad se reforma en dos planos. Arriba, casas de fábrica antigua en calles con pendiente donde un camión no maniobra; abajo, edificios de bloque de acceso normal. La primera pregunta no es qué se quiere hacer sino por dónde entra el material, porque de ahí sale la mitad del presupuesto.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Sanlúcar de Barrameda
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
La obra abarca estructura donde haga falta, instalaciones, baños, cocina, pavimentos, carpintería y acabados. En casa antigua empieza por reconocer los forjados y la fábrica: qué se conserva, qué se refuerza y qué hay que sustituir por completo.
Después viene la logística, que aquí es una partida con nombre propio. En calle con pendiente montamos elevador de fachada o montacargas y se planifica la obra alrededor de él: material arriba en una jornada concentrada y escombro abajo en otra, en vez de un goteo de sacos que multiplica las horas.
Antes de proyectar consultamos el catálogo. En el casco hay condiciones sobre huecos, carpintería exterior, cubierta y acabado del paramento, y conocerlas de entrada evita proponer una solución que después se cae en el trámite.
Reconocimiento de forjados y fábrica antigua
Tramos de forjado reforzados o repuestos
Elevador de fachada o montacargas para la subida
Agua, desagües y electricidad de nuevo trazado
Condiciones del catálogo consultadas antes
Casos más frecuentes
Casa del Barrio Alto sin rehabilitarCalle con pendiente y sin maniobraPiso del Barrio Bajo de los setenta
Entre dos viviendas idénticas, una arriba y otra abajo, la diferencia de precio la marca la calle. Con elevador de fachada la subida deja de ser un goteo de sacos y pasa a ser una jornada medida y presupuestada.
Reforma de baños en Sanlúcar
02Precio habitualDesde 3.200 €
Entregamos el baño completo: instalación, revestimientos, sanitarios, mampara, mueble e iluminación. En finca antigua la primera decisión es cuánto peso admite el forjado, porque un baño convencional con recrecido de mortero puede añadir bastante más carga de la que conviene.
Trabajamos con soluciones aligeradas: paneles de soporte en lugar de tabique de fábrica, recrecidos con áridos ligeros y lámina impermeable bajo el revestimiento. Se gana en peso y se gana en plazo.
La renovación de aire tampoco es un detalle menor. Con la humedad que llega de la desembocadura, un baño sin extracción suficiente termina con moho en juntas y perfilería, así que el caudal se calcula por el volumen de la pieza y el conducto sale al exterior.
Carga admisible del forjado comprobada
Paneles de soporte en vez de tabique de fábrica
Recrecido con árido ligero
Lámina de impermeabilización bajo el alicatado
Extracción calculada con salida al exterior
Casos más frecuentes
Baño en planta alta de casa antiguaForjado que no admite más cargaMoho recurrente en la perfilería
Cambiar bañera por ducha en Sanlúcar
03Precio habitual900 – 1.800 €
Sacamos la bañera, resolvemos la evacuación, reponemos el revestimiento de la zona abierta y montamos plato y mampara. Al mover tan poco material, en el Barrio Alto esta es la reforma donde la dificultad de acceso menos se nota.
El peso también juega a favor. Un plato extraplano sobre soporte aligerado añade una fracción de lo que pesa una bañera llena, así que en forjado antiguo la sustitución mejora la situación en lugar de complicarla.
Cuando el baño lo usa una persona mayor montamos plato sin resalte, barra de apoyo anclada a fábrica maciza y mampara abatible. En casas de dos plantas con escalera empinada, esto suele ser lo que permite seguir viviendo arriba.
Plato extraplano sobre soporte aligerado
Menor carga sobre el forjado que una bañera
Revestimiento repuesto en la zona abierta
Barra anclada a fábrica maciza
Mampara abatible que libera el paso
Casos más frecuentes
Casa de dos plantas con escalera empinadaBaño pequeño de finca antiguaForjado que conviene aligerar
Reforma de cocinas en Sanlúcar
04Precio habitualDesde 6.000 €
Montamos la cocina entera —mobiliario, encimera, revestimientos, agua, electricidad e iluminación— y la diseñamos después de decidir por dónde sale el humo, no antes.
En las casas del casco esa salida rara vez es evidente. Sacarla por fachada está descartado en un inmueble catalogado, y muchos conductos originales están cegados o dan servicio a otras viviendas. Las alternativas viables son recuperar un conducto propio si existe, salir al patio con el acuerdo de la comunidad o montar recirculación con carbón bien dimensionada.
La instalación eléctrica se rehace desde el cuadro. Estas viviendas han crecido con derivaciones sucesivas y no aceptan una cocina moderna colgada de una línea existente sin repartir los circuitos de nuevo.
Salida de humos decidida antes del diseño
Recuperación de conducto propio si existe
Recirculación con carbón bien dimensionada
Circuitos repartidos de nuevo desde el cuadro
Muebles adaptados a una planta sin escuadra
Casos más frecuentes
Conducto de humos cegadoCocina estrecha de casa antiguaInstalación con derivaciones acumuladas
Reformas parciales en Sanlúcar
05Precio habitualA presupuesto
Cambiar el pavimento de una estancia, renovar carpintería interior, rehacer una instalación concreta, sanear una zona húmeda o poner al día la iluminación son trabajos de pocos días con muy poco movimiento de material.
En una casa de calle estrecha eso importa mucho más de lo que parece. Como el porteo pesa proporcionalmente menos, una actuación acotada arriba sale bastante mejor de precio que la misma obra medida dentro de un proyecto grande.
Le decimos también cuándo conviene esperar. Si el forjado o la instalación general están al límite, poner un pavimento nuevo ahora significa levantarlo dentro de dos años para pasar por debajo.
Solado nuevo estancia por estancia
Puertas de paso y armarios de obra
Instalación renovada en una sola pieza
Saneado de zonas húmedas puntuales
Poco movimiento de material en calle estrecha
Casos más frecuentes
Una habitación que se queda cortaSuelo muy gastado en el salónHumedad aislada en un paramento
Rehabilitación de fachadas en Sanlúcar
06Precio habitualA presupuesto
Retiramos el revestimiento que ha perdido agarre, rejuntamos la fábrica donde el mortero de asiento se ha disgregado, reconstruimos molduras y recercados y reponemos el revoco con mortero de cal, que es el que corresponde a estos muros.
El motivo no es estético. Un mortero de cemento sobre fábrica de cal es más rígido y menos permeable que el soporte: no acompaña sus movimientos y encierra la humedad, así que acaba desprendiéndose en placas y arrastrando parte del muro consigo.
En los edificios del Barrio Bajo, de estructura de hormigón, la intervención es la habitual: picado, cepillado y pasivado de las armaduras vistas, reposición con mortero de reparación y acabado continuo. Dos edificios, dos técnicas distintas, y confundirlas se paga.
Rejuntado de fábrica con mortero de asiento
Revoco de cal sobre muro antiguo
Molduras y recercados reconstruidos
Pasivado de armaduras en edificio de hormigón
Montaje adaptado a calle con pendiente
Casos más frecuentes
Revoco desprendido en placasFábrica con las juntas vaciadasMoldura de hueco perdida
Sobre un muro antiguo, el mortero de cemento hace más daño que el paso del tiempo: es más rígido que la fábrica que reviste y encierra la humedad dentro. La cal se mueve con el muro y deja evaporar.
Impermeabilización de azoteas en Sanlúcar
07Precio habitualA presupuesto
Levantamos el pavimento, retiramos las capas superpuestas acumuladas con los años, rehacemos la pendiente hacia los desagües e impermeabilizamos con lámina o membrana antes de reponer el acabado.
En las casas del casco el punto crítico no es la superficie sino la evacuación. Muchas conservan canalones de obra y bajantes empotradas en el muro; cuando esa conducción se fisura, el agua no aparece en el techo sino en mitad de la pared, y se confunde con una humedad de fábrica.
Por eso, antes de impermeabilizar, comprobamos el recorrido completo del agua. De poco sirve una cubierta impecable si la bajante que la vacía está descargando dentro del muro.
Capas de tratamientos anteriores retiradas
Pendiente rehecha hacia los desagües
Recorrido de canalones y bajantes comprobado
Sustitución de bajante empotrada fisurada
Impermeabilización con lámina soldada o membrana
Casos más frecuentes
Mancha en mitad de la paredCanalón de obra fisuradoAzotea con tres tratamientos apilados
Reforma de locales y hostelería en Sanlúcar
08Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos la adecuación completa: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, falso techo, iluminación, aseos adaptados, alumbrado de emergencia y la memoria técnica de la actividad.
En hostelería la partida que decide el proyecto es la extracción. Llevar el conducto de una cocina hasta cubierta por un edificio de viviendas antiguo exige acuerdo con la comunidad, un trazado que no invada zonas comunes de paso y un aislamiento acústico serio en los tramos que discurren junto a dormitorios.
Lo que se ve desde la calle —escaparate, carpintería, toldo y rótulo— va condicionado por el catálogo del inmueble. Se consulta al principio, porque cambia el diseño de la fachada del local entero.
Conducto de extracción hasta cubierta
Aislamiento acústico en tramos junto a viviendas
Acuerdo con la comunidad para el trazado
Escaparate y rótulo según el catálogo
Aseos adaptados y alumbrado de emergencia
Casos más frecuentes
Cocina sin salida a cubiertaVecinos que oyen el extractorRótulo que no encaja con el catálogo
Reformas en comunidades de Sanlúcar
09Precio habitualA presupuesto
Trabajamos patios interiores, cajas de escalera, zaguanes y azoteas comunes, además de los portales y garajes de los edificios del Barrio Bajo.
En finca antigua la escalera merece un tratamiento cuidadoso. Muchas conservan peldañeado de piedra y barandilla de forja que se pueden recuperar por bastante menos de lo que cuesta sustituirlos, y además es lo que suele exigir el catálogo del inmueble.
El expediente para la junta va con mediciones, dos alternativas de acabado y el reparto por coeficiente. En comunidades pequeñas de cinco o seis vecinos, ver la cifra exacta por vivienda es lo que desbloquea la votación.
Patio interior saneado y revestido
Peldañeado de piedra recuperado
Barandilla de forja tratada y repuesta
Azoteas comunes y zaguán
Medición y coste por vivienda antes de votar
Casos más frecuentes
Escalera con peldaños partidosPatio con revoco caídoBarandilla de forja oxidada
03 Precios
Qué suele costar reformar en Sanlúcar
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de vivienda
Desde 500 €/m²
Estado de la fábrica y la calle
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Carga admisible del forjado
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Tipo de plato y soporte
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Solución de salida de humos
Actuación parcial por estancia
A presupuesto
Material a mover hasta la casa
Fachada con revoco de cal
A presupuesto
Molduras a reconstruir
Impermeabilización de azotea
A presupuesto
Estado de canalón y bajante
Adecuación de local de hostelería
A presupuesto
Trazado de la extracción
Rehabilitación de patio y escalera
A presupuesto
Elementos a recuperar
Precios orientativos con IVA. La subida de material y la bajada de escombro figuran como partida propia, porque en calle con pendiente son horas de trabajo que conviene ver separadas.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Sanlúcar de Barrameda
Damos servicio en toda la ciudad y en los núcleos del término. Estas son las zonas donde más intervenimos:
Es lo habitual. Montamos elevador de fachada o montacargas y concentramos la subida de material y la bajada de escombro en jornadas medidas. Va como partida propia en el presupuesto.
¿Por qué usan mortero de cal en la fachada?
Porque es lo que corresponde a una fábrica antigua. El cemento es más rígido y menos permeable que el muro: no acompaña sus movimientos y encierra la humedad, así que acaba saltando en placas.
Tengo una mancha en mitad de la pared, no en el techo.
Suele ser una bajante empotrada fisurada, no la cubierta. Por eso comprobamos el recorrido completo del agua antes de impermeabilizar: una azotea perfecta no sirve si la bajante descarga dentro del muro.
¿Puedo poner un baño en la planta alta?
Se puede casi siempre, pero hay que comprobar qué carga admite el forjado y trabajar con soluciones aligeradas: paneles de soporte, recrecido con árido ligero y lámina bajo el revestimiento.
Voy a abrir un negocio de hostelería en el casco.
La partida que decide el proyecto es la extracción hasta cubierta: hace falta acuerdo con la comunidad, un trazado limpio y aislamiento acústico junto a los dormitorios. Se resuelve antes que la decoración.
¿Se puede conservar la escalera original?
En muchas fincas sí, y suele costar menos que sustituirla. El peldañeado de piedra se repara y la barandilla de forja se trata y se repone; además es lo que pide el catálogo del inmueble.
¿Va a reformar en Sanlúcar?
Díganos la calle y qué quiere hacer. Valoramos el acceso, consultamos el catálogo del inmueble y le pasamos medición y precio.
