Reforma integral de chalé y de apartamento, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, fachadas, impermeabilización de terrazas y solárium, locales y comunidades, en todo el término municipal.
Exterior y vaso de piscina dentro del mismo proyectoHerrajes y anclajes elegidos por su resistencia a la salPuesta en marcha de la vivienda tras la obra
Reformamos chalés, apartamentos, casas del centro y locales en El Puerto de Santa María, de Vistahermosa y Fuentebravía a Valdelagrana, Las Redes y el casco, con oficios propios de principio a fin.
El encargo se cierra con presupuesto medido y calendario firmado, y se abona conforme se certifican partidas. Si al abrir aparece algo no previsto, se valora, se le pasa el importe y solo se ejecuta cuando usted lo aprueba.
La vivienda característica de aquí no termina en la puerta: tiene parcela, porche, solárium y piscina, y esas piezas forman parte de la misma obra. Además muchas se usan de forma discontinua, así que las instalaciones pasan temporadas paradas y eso condiciona cómo se dejan al terminar.
01 Catálogo
Servicios de reformas en El Puerto de Santa María
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reforma integral de chalés y apartamentos en El Puerto
01Precio habitualDesde 500 €/m²
En chalé la obra abarca la vivienda y todo lo que la rodea: instalaciones, baños, cocina, pavimentos y carpintería, y con ellos porche, solárium, coronación de piscina, cuarto de máquinas y las conducciones enterradas del riego y del vaso.
Contratar eso por separado es lo que deja el jardín a medias cuando el interior ya está terminado. Al llevarlo todo dentro del mismo proyecto, las zanjas se abren una sola vez y los pavimentos exterior e interior se replantean juntos.
En apartamento el planteamiento se centra en otras dos cosas: la carpintería exterior y las barandillas, que en un edificio frente al agua son las primeras piezas en dar problemas, y la terraza, que es por donde llegan las filtraciones al vecino de abajo.
Vivienda, porche y solárium en un mismo replanteo
Coronación de piscina y cuarto de máquinas
Conducciones de riego y vaso en una sola zanja
Carpintería y barandillas resistentes a la sal
Instalaciones dejadas listas para largos periodos sin uso
Casos más frecuentes
Chalé heredado sin actualizarApartamento frente al aguaPiscina con el vaso deteriorado
Si la casa se queda cerrada temporadas largas, la obra debe terminar con la instalación preparada para eso: llaves de corte sectorizadas, sifones con cierre y un cuadro que permita dejar circuitos fuera de servicio sin apagarlo todo.
Reforma de baños en El Puerto
02Precio habitualDesde 3.200 €
Dejamos el baño acabado: instalación, revestimientos, sanitarios, mampara, mobiliario e iluminación. En una vivienda que se llena de gente por rachas, la diferencia entre un baño que aguanta y otro que no está en la grifería, en los herrajes de la mampara y en la calidad del sellado.
Cuando la casa tiene varios baños conviene hacerlos en la misma obra aunque solo uno esté mal. Se comparte replanteo, se abre la instalación una sola vez y el coste por pieza baja de forma apreciable.
En los baños de planta baja con salida al jardín añadimos ducha exterior o punto de agua junto a la puerta. Es una petición constante en casa con piscina y resolverla en obra cuesta poco; hacerlo después obliga a levantar pavimento ya colocado.
Grifería y herrajes de resistencia alta
Varios baños agrupados en la misma obra
Sellado sanitario en todos los encuentros
Ducha exterior junto a la salida al jardín
Iluminación con protección adecuada al ambiente
Casos más frecuentes
Baños con mampara agarrotadaCasa con tres baños sin tocarPunto de agua junto a la piscina
Cambiar bañera por ducha en El Puerto
03Precio habitual900 – 1.800 €
Retiramos la bañera, adaptamos la evacuación, reponemos revestimiento en la zona levantada y colocamos plato y mampara. En chalé el hueco de bañera suele ser generoso, así que da para una ducha amplia sin robar sitio al resto de la pieza.
Si el baño está sobre forjado con margen, planteamos plato de obra impermeabilizado y acabado continuo, que permite cualquier medida y no deja el canto rígido de un plato prefabricado.
En apartamento el criterio es distinto: interesa el plato extraplano de instalación rápida y la mampara sin perfil inferior, porque simplifica la limpieza y reduce a la mitad los días de obra dentro de la vivienda.
Ducha de gran formato en el hueco de bañera
Plato de obra impermeabilizado a medida
Acabado continuo sin canto rígido
Plato extraplano en apartamento
Mampara sin perfil inferior
Casos más frecuentes
Bañera de hidromasaje sin usarBaño principal de chaléApartamento que se quiere simplificar
Reforma de cocinas en El Puerto
04Precio habitualDesde 6.000 €
Ejecutamos la cocina entera con mobiliario, encimera, revestimientos, instalación, iluminación y electrodomésticos. En chalé el proyecto se plantea casi siempre alrededor de una idea: acercarla al porche, que es donde se come de verdad.
Eso implica más que tirar un tabique. Hay que llevar hasta allí toma de agua, desagüe y una línea eléctrica en condiciones si va a haber fregadero, frigorífico o placa exterior, y conviene dejarlo previsto aunque el mueble exterior se monte más adelante.
La instalación interior se rehace con circuitos separados para los grandes consumos. En viviendas con bomba de piscina, riego automático y climatización, el cuadro suele ir más cargado de lo que su propietario cree.
Cocina abierta hacia el porche o el comedor
Agua, desagüe y línea previstos en el exterior
Circuitos separados para los grandes consumos
Encimera y frente de muebles a medida
Campana con salida directa al exterior
Casos más frecuentes
Cocina alejada del porcheAmpliación con cocina de veranoCuadro cargado por piscina y riego
Reformas parciales en El Puerto
05Precio habitualA presupuesto
Renovar el pavimento de una zona, sustituir carpintería exterior deteriorada, rehacer el pavimento del porche, actualizar iluminación o resolver una humedad localizada son trabajos que se cierran en días y no obligan a vaciar la casa.
En vivienda que no se ocupa de continuo esto es lo más razonable: se agrupan varias actuaciones pequeñas en una sola visita de obra en lugar de repartirlas en cinco intervenciones a lo largo de dos años.
Aprovechamos para revisar lo que sufre cuando la casa está sola: llaves de corte, cierre de sifones, desagües del solárium y estado del cuarto de máquinas. Es media hora de trabajo que evita la mayoría de los sustos al volver.
Varias actuaciones agrupadas en una visita
Carpintería exterior sustituida por tramos
Pavimento de porche y accesos renovado
Humedad localizada saneada y rematada
Revisión de llaves de corte y cuarto de máquinas
Casos más frecuentes
Corredera exterior que no deslizaPavimento de porche levantadoCasa que se encuentra con un susto al abrir
Fachadas de chalé y de bloque en El Puerto
06Precio habitualA presupuesto
La intervención consiste en picar el revestimiento sin adherencia, descubrir y sanear el metal que aparezca, pasivarlo y reponer con mortero de reparación antes de dar el acabado. En zona expuesta se remata con un revestimiento de baja absorción.
Aquí hay un elemento que da más problemas que el propio paño: los anclajes. Barandillas de terraza, soportes de toldo, pérgolas y rejas están recibidos dentro del muro, y cuando la sal alcanza ese hierro lo hincha y revienta el mortero justo alrededor del empotramiento.
La reparación correcta es sacar el anclaje, limpiar el alojamiento, recibirlo con mortero sin retracción y sellar el encuentro. Rellenar el cráter sin tocar el anclaje deja el mismo hierro trabajando dentro y garantiza que vuelva a saltar.
Picado del revestimiento que ha perdido agarre
Anclajes de barandilla y pérgola liberados
Recibido con mortero sin retracción
Sellado del encuentro con el paramento
Acabado exterior de baja absorción
Casos más frecuentes
Grietas alrededor de la barandillaMortero saltado bajo el soporte del toldoFachada de bloque frente al agua
La mayoría de los desconchones de una fachada expuesta salen alrededor de un anclaje, no en medio del paño. Rellenar el hueco sin sacar el hierro que lo ha provocado solo aplaza el mismo trabajo.
Impermeabilización de terrazas y solárium en El Puerto
07Precio habitualA presupuesto
Levantamos el pavimento, comprobamos y rehacemos la pendiente, impermeabilizamos con membrana o lámina según el tránsito previsto y reponemos el acabado con sus juntas de dilatación. El solárium sobre una estancia habitable no admite atajos.
El punto que más falla en estas viviendas es el encuentro entre el pavimento exterior y la carpintería de la corredera. Si el impermeabilizante no sube por detrás del marco y no hay canal de recogida delante, el agua entra por ahí con la primera lluvia de viento.
En la zona de piscina tratamos aparte la coronación y el remate del vaso. La lámina del solárium y el sellado del borde de piscina son trabajos distintos, con materiales distintos, y confundirlos es la causa habitual de que el vaso pierda nivel sin tener ninguna grieta visible.
Pendientes rehechas antes de impermeabilizar
Membrana o lámina según el tránsito
Remonte tras la carpintería de la corredera
Canal de recogida ante el hueco de paso
Coronación y remate del vaso tratados aparte
Casos más frecuentes
Solárium que filtra al dormitorioAgua que entra por la correderaPiscina que pierde nivel sin grieta
Reforma de locales y hostelería en El Puerto
08Precio habitualA presupuesto
Preparamos el local para su actividad: distribución, instalación eléctrica con boletín, agua, climatización, extracción, falso techo, iluminación, aseos adaptados y la memoria técnica de la licencia.
En hostelería la terraza exterior aporta buena parte de la facturación, así que forma parte del encargo: pavimento antideslizante, tomas eléctricas estancas, alumbrado y previsión para cerramiento y elementos de sombra bien anclados.
Cuando el establecimiento sigue abierto ejecutamos por fases y en horario de cierre, con la zona acotada y limpia cada mañana. Y si es una casa del centro con protección, revisamos qué admite el inmueble antes de plantear fachada y rótulo.
Adecuación completa con boletín y memoria
Terraza exterior con pavimento antideslizante
Tomas estancas y alumbrado exterior
Anclajes previstos para sombra y cerramiento
Obra por fases sin cerrar el negocio
Casos más frecuentes
Local con terraza que hay que ordenarCasa del centro convertida en negocioEstablecimiento que no puede parar
Reformas en comunidades y urbanizaciones de El Puerto
09Precio habitualA presupuesto
En urbanización trabajamos viales y aceras, cerramientos, entorno de piscina comunitaria, cuartos técnicos, pistas y accesos rodados, además de portales y garajes de los edificios que la componen.
El entorno de piscina comunitaria es el encargo más frecuente y el que peor se resuelve cuando se contrata a trozos: pavimento, coronación, ducha, desagües y cuarto de depuración están conectados entre sí y conviene tratarlos como una sola obra.
Entregamos el expediente para la junta con mediciones, dos niveles de acabado y el reparto por coeficiente. En comunidades con muchos propietarios que no residen todo el año, tener la cifra por vivienda cerrada es lo que permite votar sin más aplazamientos.
Viales, aceras y accesos rodados
Entorno de piscina tratado como una sola obra
Cuartos de depuración y técnicos
Cerramientos perimetrales y cancelas
Expediente medido con reparto por coeficiente
Casos más frecuentes
Vial con el pavimento rotoPlaya de piscina deterioradaCerramiento de la urbanización vencido
03 Precios
Qué suele costar reformar en El Puerto
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de vivienda
Desde 500 €/m²
Cuánto exterior entra en la obra
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Número de baños agrupados
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Plato de obra o prefabricado
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Apertura hacia el porche
Actuaciones agrupadas en una visita
A presupuesto
Número de trabajos reunidos
Fachada con anclajes afectados
A presupuesto
Elementos empotrados a liberar
Impermeabilización de solárium
A presupuesto
Superficie y encuentros con huecos
Adecuación de local con terraza
A presupuesto
Actividad y exterior
Entorno de piscina comunitaria
A presupuesto
Pavimento y cuarto técnico
Precios orientativos con IVA. Cuando la obra incluye exterior, las zanjas de riego, piscina y saneamiento van medidas aparte porque se abren una sola vez y conviene aprovecharlas.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de El Puerto de Santa María
Trabajamos en todo el término, del casco a las urbanizaciones de la costa. Estas son las zonas con más encargos:
Preguntas sobre reformas en El Puerto de Santa María
¿Puedo reformar la casa y el exterior a la vez?
Es lo recomendable. Las zanjas de riego, piscina y saneamiento se abren una sola vez y los pavimentos se replantean juntos. Contratado por separado, el jardín acaba a medias cuando el interior ya está terminado.
¿Por qué se agrieta la fachada junto a la barandilla?
Porque el anclaje empotrado se está oxidando y empuja el mortero. Se libera, se limpia el alojamiento, se recibe con mortero sin retracción y se sella. Rellenar sin sacarlo hace que vuelva a saltar.
El solárium filtra al dormitorio de abajo.
Suele entrar por el encuentro con la corredera. La impermeabilización tiene que subir por detrás del marco y hace falta canal de recogida delante del hueco; sin eso, la superficie puede estar perfecta y seguir filtrando.
La piscina pierde nivel y no veo ninguna grieta.
Muchas veces no es el vaso sino la coronación y el sellado del borde. Es un trabajo distinto al del solárium, con material distinto, y conviene revisarlo antes de vaciar la piscina.
La casa pasa temporadas cerrada. ¿Cómo se deja?
Con llaves de corte sectorizadas, sifones con cierre y un cuadro que permita dejar circuitos fuera de servicio sin apagar la vivienda entera. Se prevé en la obra y ahorra la mayoría de los sustos.
Tengo un local con terraza. ¿Entra en el proyecto?
Sí, y conviene que entre: pavimento antideslizante, tomas estancas, alumbrado y los anclajes previstos para los elementos de sombra. Dejarla para después obliga a levantar lo ya colocado.
¿Va a reformar en El Puerto?
Díganos qué quiere hacer y si el exterior entra en la obra. Vamos a verlo y le pasamos medición, precio y calendario.
