Rehabilitación de casa del casco y reforma integral, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, fachadas de mampostería, impermeabilización de cubiertas, locales y comunidades, en el casco y en el llano.
Porteo a mano medido antes de dar precioAperturas en muro de carga con cálculo previoMorteros compatibles con la fábrica de piedra
Rehabilitamos y reformamos viviendas, alojamientos y locales en Arcos de la Frontera, del casco antiguo y el Barrio Bajo a El Santiscal, Jédula y las barriadas del llano.
Se contrata con medición por partidas y calendario firmado, y se abona conforme se certifica cada una. Toda unidad que aparezca al abrir se valora, se le comunica con su importe y se ejecuta solo si usted la autoriza.
La primera pregunta que hacemos en el casco no es qué quiere hacer, sino por dónde entra el material. Hay calles con escalones y tramos donde no maniobra un vehículo, así que sacos, mortero, sanitarios y escombro se mueven a mano y eso son horas medibles que van en el presupuesto desde el principio.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Arcos de la Frontera
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
La obra completa incluye estructura donde haga falta, instalaciones, baños, cocina, pavimentos, carpintería y acabados, pero se decide después de tres comprobaciones: el estado de la mampostería, cómo está la cubierta y por dónde se accede a la casa.
Estas viviendas no tienen tabiquería en el sentido corriente. Casi todos los paramentos son de carga, de piedra y espesor considerable, así que abrir un hueco entre estancias exige cálculo, apeo y cargadero. Se puede hacer y se hace a menudo, pero no es la operación de un día que sería en un tabique.
El otro condicionante es el ascenso de agua por la fábrica. Un muro de mampostería apoyado sobre roca y tierra absorbe humedad por su base, y todo lo que se coloque encima —solería, revestimiento, rodapié— debe elegirse contando con eso.
Estado de la mampostería y de la cubierta
Apeo y cargadero para abrir huecos en muro de carga
Ascenso de agua por la base del muro atajado
Instalaciones completas con trazado nuevo
Porteo a mano medido por jornadas
Casos más frecuentes
Casa de piedra sin rehabilitarHueco nuevo entre dos estanciasCalle con escalones y sin acceso rodado
En el casco, el porteo es una partida con horas contadas, no un detalle. Cuando todo el material sube a mano por una cuesta con escalones, el peonaje puede pesar más que el propio material, y conviene verlo desglosado al firmar.
Reforma de baños en Arcos
02Precio habitualDesde 3.200 €
Entregamos el baño terminado: instalación, revestimientos, sanitarios, mampara, mueble e iluminación. En casa del casco el baño suele ocupar un hueco pequeño e irregular ganado a otra estancia, así que el proyecto empieza midiendo de verdad, esquina por esquina.
La evacuación es lo que más condiciona. En muchas de estas viviendas la bajante discurre por el muro de piedra o sale al patio con un recorrido improvisado, y hay que rehacerlo con pendiente correcta antes de pensar en el acabado.
Al no haber ventana en la mayoría de estas piezas, montamos extracción con conducto propio y su caudal calculado. Es lo único que evita que un baño recién hecho empiece a mostrar condensación en el techo a los pocos meses.
Medición esquina por esquina en pieza irregular
Bajante rehecha con pendiente correcta
Extracción con conducto propio y caudal calculado
Sanitarios de tamaño ajustado al hueco
Mampara fabricada a la medida real
Casos más frecuentes
Baño en hueco irregularBajante con recorrido improvisadoPieza interior sin ventana
Cambiar bañera por ducha en Arcos
03Precio habitual900 – 1.800 €
Sacamos la bañera, resolvemos la evacuación, reponemos el revestimiento de la franja abierta y colocamos plato y mampara. Al mover tan poco peso, en una casa de calle empinada esta es la intervención con mejor relación entre lo que cuesta y lo que cambia.
El plato se corta a medida porque estos huecos rara vez tienen escuadra. Una bañera antigua encajada entre muros de piedra deja un espacio que ningún plato de catálogo cubre exactamente, y forzarlo es lo que provoca las juntas eternas que siempre acaban filtrando.
Para vecinos mayores del casco es una petición constante: plato sin resalte, barra de apoyo atornillada directamente a la piedra y grifería con tope térmico. En casas de dos plantas con escalera estrecha, ese baño es lo que permite quedarse.
Plato cortado a medida para hueco sin escuadra
Sellado perimetral contra muro de piedra
Barra de apoyo atornillada a la fábrica
Grifería con tope de temperatura
Muy poco material que subir a la casa
Casos más frecuentes
Hueco de bañera sin escuadraVecino mayor del cascoJunta que filtra una y otra vez
Reforma de cocinas en Arcos
04Precio habitualDesde 6.000 €
Hacemos la cocina entera: mobiliario, encimera, revestimientos, agua, electricidad, iluminación y aparatos si van dentro del encargo.
En estas casas el mobiliario de serie casi nunca cuadra. Los muros no son paralelos, hay hornacinas y espesores cambiantes, así que se resuelve con módulos a medida y remates de relleno que aprovechan justamente lo que un montaje estándar desperdicia.
La salida de humos se decide antes que el diseño. Sacar por fachada está fuera de discusión en el casco, así que se busca conducto propio hasta cubierta o se plantea recirculación con carbón, y de esa decisión depende dónde puede ir la placa.
Módulos a medida para muros no paralelos
Hornacinas y espesores aprovechados
Conducto de humos hasta cubierta o recirculación
Instalación eléctrica trazada sin regatas en carga
Encimera ajustada a la planta real
Casos más frecuentes
Cocina con muros irregularesSin salida posible por fachadaMobiliario de serie que no encaja
Reformas parciales en Arcos
05Precio habitualA presupuesto
Una parte importante del trabajo consiste en sanear la zona baja de un paramento: retirar el revestimiento que se ha disgregado, dejar la piedra respirar y reponer con un mortero que admita el paso de vapor en lugar de encerrarlo.
Le explicamos con claridad qué cabe esperar. En un muro de mampostería el objetivo realista es controlar el ascenso y que el paramento se mantenga estable, no dejarlo como el de una obra nueva. Prometer lo segundo sería vender algo que no se cumple.
También hacemos las actuaciones corrientes —pavimento, carpintería interior, iluminación, repaso eléctrico con boletín— y las reunimos en una misma visita, porque cada subida al casco tiene su coste de acceso.
Zona baja del paramento saneada y repuesta
Morteros que admiten paso de vapor
Objetivo realista explicado antes de empezar
Solado, carpintería interior y repaso del cuadro
Actuaciones reunidas en una misma subida
Casos más frecuentes
Revestimiento disgregado en la baseVarias reparaciones a la vezEstancia concreta que se queda corta
Fachadas de mampostería en el casco de Arcos
06Precio habitualA presupuesto
El trabajo consiste en retirar lo que ha perdido agarre, recuperar el mortero de junta perdido entre las piedras, recalzar las que se han descolgado, reconstruir jambas y esquinas y rehacer el alero con sus piezas de vuelo.
La esquina es el punto que primero cede en una fachada de mampostería, porque es donde la fábrica tiene menos travazón y donde recibe todos los golpes de la calle estrecha. Se reconstruye con piezas de mayor tamaño bien trabadas, no rellenando con mortero el hueco que ha dejado la piedra caída.
El medio auxiliar es aquí un capítulo aparte. En una calle donde no cabe un andamio convencional se trabaja con plataforma colgada desde cubierta o con andamio de pequeña base montado por tramos, y esa elección cambia el plazo y el precio.
Mortero de junta recuperado entre las piedras
Piezas descolgadas recalzadas en su sitio
Esquinas reconstruidas con piezas trabadas
Jambas, recercados y alero de vuelo rehechos
Plataforma colgada donde no cabe andamio
Casos más frecuentes
Esquina de fachada desmoronadaJuntas de la piedra vaciadasAlero con piezas caídas
Una esquina de mampostería no se arregla con mortero: hay que devolver piedra trabada al hueco. Rellenar el vacío con masa da una reparación que aguanta un par de inviernos y se lleva por delante algo más de muro al caer.
Impermeabilización de cubiertas en Arcos
07Precio habitualA presupuesto
En cubierta de teja desmontamos las piezas, revisamos rollizos y tablazón, sustituimos las cabezas de madera podridas, colocamos lámina transpirable sobre el entablado y recibimos de nuevo las hileras de borde. Sin revisar la madera, impermeabilizar solo tapa un problema que sigue avanzando debajo.
Aquí hay un encuentro que en otros municipios ni se plantea. Con las casas escalonadas en la peña, el patio o la calle del vecino puede estar a la altura de su cubierta, así que buena parte del agua no cae sobre el tejado: llega de lado, contra el muro. Ese frente necesita su propia impermeabilización y su remate en el encuentro.
Rehacemos también canalones, gárgolas y bajantes, que en el casco descargan a calle con recorridos muy cortos. Una gárgola obstruida no rebosa hacia fuera sino hacia dentro, y el aviso llega en forma de mancha en el techo de la planta alta.
Rollizos y tablazón revisados antes de tapar
Cabezas de madera podridas sustituidas
Lámina transpirable sobre el entablado
Encuentro lateral con la finca superior tratado
Canalones, gárgolas y bajantes rehechos
Casos más frecuentes
Gotera junto al muro del vecino de arribaViga que se ha podrido en el apoyoGárgola obstruida que descarga hacia dentro
Reforma de locales y alojamientos en Arcos
08Precio habitualA presupuesto
Adecuamos el local completo: distribución, electricidad con boletín, agua, climatización, extracción, iluminación, aseo adaptado y la memoria técnica de la actividad, respetando lo que el catálogo permite en fachada y rótulo.
Una parte importante del trabajo en el casco es acondicionar casas para alojamiento: baño por habitación, instalaciones al día, contadores y cuadros dimensionados para varios usos simultáneos y la accesibilidad que el inmueble admita.
El aislamiento acústico entre habitaciones es lo que más se descuida y lo que más se acaba notando. En estas casas los forjados de madera transmiten mucho, así que conviene resolverlo con el suelo levantado y no cuando ya está terminado.
Baño por habitación en casa de alojamiento
Cuadros dimensionados para uso simultáneo
Aislamiento acústico con el suelo levantado
Accesibilidad dentro de lo que admite el inmueble
Fachada y rótulo según el catálogo
Casos más frecuentes
Casa que pasa a ser alojamientoRuido entre habitacionesLocal comercial en el casco
Reformas en comunidades de Arcos
09Precio habitualA presupuesto
En los edificios del llano hacemos la obra habitual de comunidad: zaguán, caja de escalera, garajes, cuartos de contadores y accesos practicables, con la obra por tramos para que el paso nunca se corte.
En las fincas del casco el asunto es distinto y suele girar en torno a lo compartido entre pocos vecinos: la cubierta común, el patio y la escalera de piedra. Con tres o cuatro propietarios, el reparto se hace por acuerdo escrito antes de empezar para que nadie discuta después la parte que le toca.
El expediente sale con mediciones, dos alternativas de acabado y el importe por vivienda, y en comunidades pequeñas planteamos también la posibilidad de dividir la obra en dos fases anuales.
Zaguán, escalera y garajes en los edificios del llano
Cubierta y patio compartidos en finca del casco
Reparto acordado por escrito antes de empezar
Escalera de piedra recuperada, no sustituida
Obra dividida en dos fases anuales si conviene
Casos más frecuentes
Finca de tres vecinos con cubierta comúnEscalera de piedra desgastadaPortal del llano sin reformar
03 Precios
Qué suele costar reformar en Arcos
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de vivienda
Desde 500 €/m²
Mampostería, cubierta y acceso
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Bajante a rehacer y ventilación
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Corte a medida del plato
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Módulos a medida y humos
Saneado de la base del muro
A presupuesto
Metros lineales a intervenir
Fachada de mampostería
A presupuesto
Esquinas y jambas a reconstruir
Cubierta sobre rollizos rehecha
A presupuesto
Madera a sustituir
Acondicionar casa para alojamiento
A presupuesto
Baños por habitación
Obra en elementos comunes
A presupuesto
Reparto acordado entre vecinos
Precios orientativos con IVA. El porteo a mano figura como partida propia con sus jornadas contadas: en una calle con escalones puede pesar más que el material.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Arcos de la Frontera
Trabajamos en el casco, en el llano y en las barriadas del término. Estas son las zonas con más obra:
Es lo normal en el casco y está previsto. Se organiza el porteo a mano y va como partida con sus jornadas contadas, para que no aparezca como sobrecoste a mitad de obra.
La base de las paredes se está deshaciendo.
Es agua que asciende por la mampostería. Se sanea la zona, se repone con mortero que deje pasar el vapor y se ataja el ascenso. El objetivo realista es controlarlo y estabilizar el muro, no dejarlo como obra nueva.
Quiero abrir un hueco entre dos habitaciones.
Casi todos los paramentos de estas casas son de carga, así que hace falta cálculo, apeo y cargadero. Se hace a menudo, pero no es la operación de un día que sería en un tabique.
Tengo una gotera junto al muro del vecino de arriba.
Con las casas escalonadas, el agua llega de lado contra ese muro en vez de caer sobre el tejado. Ese encuentro necesita impermeabilización propia y su remate; tocar solo la teja no lo resuelve.
Voy a convertir la casa en alojamiento.
Es de los encargos más frecuentes aquí: baño por habitación, cuadros dimensionados para uso simultáneo y aislamiento acústico resuelto con el suelo levantado, que es lo que más se nota después.
La esquina de la fachada se está desmoronando.
Hay que devolver piedra trabada al hueco, no rellenarlo con mortero. Un relleno de masa aguanta un par de inviernos y al caer se lleva algo más de muro consigo.
¿Va a reformar en Arcos?
Díganos la calle y qué quiere hacer. Valoramos el acceso, miramos la fábrica y la cubierta y le dejamos medición y precio.
