Obra en calles sin acceso rodadoTratamiento de humedad por capilaridadExperiencia en inmueble protegido
Hacemos reformas en todo Arcos: rehabilitación de casas del casco antiguo, pisos del llano, locales, alojamientos turísticos y vivienda rural.
La reforma en el casco de la peña tiene una dificultad que no aparece en ningún otro sitio de la provincia: el acceso. Hay calles por las que no entra un vehículo, cuestas fuertes y tramos con escalones. Todo el material entra a mano y todo el escombro sale igual, y eso pesa en el plazo y en el precio.
A eso se suman la humedad por capilaridad de los muros de mampostería y los condicionantes de edificación protegida. Son tres factores que hay que resolver antes de dar un precio serio.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Arcos de la Frontera
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Antes de proyectar comprobamos tres cosas: cómo se accede a la casa, en qué estado están los muros y las cubiertas, y qué condicionantes tiene el inmueble por protección. De esas respuestas depende todo lo demás.
El acceso es lo que más sorprende a quien no conoce el casco. Si el material entra a mano por una calle en cuesta, eso multiplica las horas de peonaje respecto a una obra donde el camión llega a la puerta. Va reflejado en el presupuesto desde el principio, no como extra a mitad.
En estas casas se trabaja con muros de carga de mampostería: cualquier apertura o modificación necesita estudio previo. No es una reforma de tabiques.
Estudio previo de acceso y logística
Muros de carga y aperturas con estudio
Cubiertas y forjados de madera
Instalaciones completas nuevas
Comprobación de condicionantes de protección
Casos más frecuentes
Casa heredada en el cascoVivienda comprada para rehabilitarCasa para alojamiento turísticoCubierta con filtraciones
En el casco, el acceso es una partida real del presupuesto. Si todo el material entra a mano por una cuesta, el peonaje se multiplica, y es mejor saberlo al firmar que descubrirlo a mitad de obra.
Humedad por capilaridad y muros
02Precio habitualA presupuesto
En muros de mampostería asentados sobre el terreno, el agua sube por capilaridad y aparece en la parte baja de la pared: revoco abombado, pintura desprendida y salitre cristalizado.
El tratamiento pasa por cortar el ascenso con barrera química y sustituir el revoco afectado por morteros de saneamiento transpirables. Y siempre con acabado transpirable: un impermeable atrapa el agua dentro y desplaza el problema medio metro más arriba.
Le explicamos con claridad qué se puede esperar. En muro antiguo el objetivo realista es controlar la humedad y que la pared se mantenga estable, no dejarla como una de obra nueva.
Barrera química contra capilaridad
Morteros de saneamiento transpirables
Saneado y sustitución de revocos
Tratamiento de fisuras en mampostería
Acabados transpirables
Reforma de baño
03Precio habitualDesde 3.200 €
En casa del casco el baño suele ser reducido, sin ventilación natural y con instalación agotada. Cambiar la bañera por ducha gana espacio y accesibilidad.
Renovamos tomas y desagües y resolvemos la ventilación con extracción forzada donde no hay ventana, que en estas casas es lo que evita el moho posterior.
Baño completo llave en mano
Cambio de bañera por plato de ducha
Renovación de tomas y desagües
Ventilación forzada
Adaptación para personas mayores
Reforma de cocina
04Precio habitualDesde 5.500 €
La cocina de casa antigua suele estar en la parte trasera, con poca luz y salida de humos improvisada. Es donde más se nota una reforma bien planteada.
Al pasar a inducción hay que revisar la instalación eléctrica; en vivienda antigua es imprescindible, no opcional.
Cocina completa con muebles y encimera
Salida de humos en condiciones
Instalación eléctrica adecuada a la potencia
Renovación de fontanería y desagües
Aprovechamiento de espacios irregulares
Locales, hostelería y alojamientos
05Precio habitualA presupuesto
Una parte importante de la obra en el casco es la adecuación de casas para alojamiento turístico: baños por habitación, instalaciones al día, insonorización y accesibilidad dentro de lo que permite el inmueble.
En hostelería y comercio hacemos adecuación completa con instalaciones y boletines, respetando los condicionantes estéticos que apliquen en el casco.
Adecuación para alojamiento turístico
Baños por habitación
Instalaciones con boletín
Insonorización entre estancias
Adecuación de local comercial
Comunidades y viviendas del llano
06Precio habitualA presupuesto
En los ensanches y barriadas del llano la reforma es la convencional de piso: distribución, instalaciones, baño, cocina y acabados, con acceso normal y sin condicionantes de protección.
En comunidades atendemos portales, fachadas e impermeabilización de cubiertas, con presupuesto en formato para junta.
03 Precios
Qué suele costar una reforma en Arcos
Trabajo
Precio habitual
Qué influye
Reforma integral de piso del llano
Desde 500 €/m²
Calidades e instalaciones
Rehabilitación de casa del casco
Desde 650 €/m²
Acceso, humedad y estructura
Suplemento por acceso sin vehículo
Según calle
Peonaje de porteo
Tratamiento de capilaridad
A presupuesto
Metros de muro afectado
Reforma de baño completo
3.200 – 6.500 €
Superficie y calidades
Reforma de cocina
5.500 – 12.000 €
Muebles y electrodomésticos
Adecuación para alojamiento
A presupuesto
Número de habitaciones
Precios orientativos con IVA. En el casco valoramos siempre el acceso antes de cerrar precio, y lo reflejamos como partida propia.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Arcos de la Frontera
Reformamos en todo el término municipal. Estas son las zonas donde más trabajamos:
Es lo normal en el casco y lo tenemos previsto. Se organiza el porteo a mano y va reflejado como partida en el presupuesto, para que no aparezca como extra a mitad de obra.
Tengo humedad en la parte baja de las paredes.
En muros de mampostería es capilaridad. Se trata cortando el ascenso y sustituyendo el revoco por mortero de saneamiento transpirable. Pintar encima, con lo que sea, no lo resuelve.
Quiero abrir un hueco entre dos estancias.
En estas casas casi todos los muros son de carga, así que requiere estudio previo. Se puede hacer, pero no es la operación sencilla que sería en un tabique.
Voy a poner la casa como alojamiento turístico.
Es una de las obras más frecuentes en el casco: baños por habitación, instalaciones al día e insonorización. Comprobamos antes qué permite el inmueble por su protección.
¿Por qué no me dan precio por teléfono?
Porque aquí el precio depende del acceso, del estado del muro y de lo que aparezca al abrir. Vamos a verlo y con eso le damos una cifra que se sostiene.
¿Va a reformar en Arcos?
Díganos la calle y qué quiere hacer. Vamos a verlo, valoramos el acceso y le damos un presupuesto que no cambia después.
