Reforma integral y rehabilitación, baños, cambio de bañera por ducha, cocinas, actuaciones parciales, fachadas con sus cornisas y balcones, impermeabilización de azoteas, locales y fincas, en el Casco y en Puerta Tierra.
Grado de protección consultado antes de proyectarPorteo y retirada de escombro presupuestados aparteObra encajada entre reservas en piso turístico
Rehabilitamos y reformamos viviendas, fincas y locales en Cádiz capital, del Casco Antiguo y La Viña a San Severiano, Loreto y Bahía Blanca, con equipo propio para toda la obra.
Se firma un presupuesto por partidas medidas, con la logística de acceso como línea visible y no escondida en el precio del metro cuadrado. Los pagos van ligados a hitos de obra y cualquier partida nueva se aprueba antes de ejecutarla.
Aquí la vivienda tipo es una finca de más de un siglo entre medianeras, con forjado de madera o vigueta antigua, patio de luces e instalaciones que han ido creciendo por añadidos. Trabajar sobre eso pide comprobar primero y proyectar después, en ese orden y no al revés.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Cádiz
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
La obra completa incluye instalaciones nuevas, baño y cocina, pavimentos, carpintería y acabados, pero empieza mucho antes: por reconocer el forjado, comprobar la flecha de las viguetas y decidir si hay que reforzar, sustituir tramos o simplemente aligerar cargas.
La distribución en estas viviendas está sujeta a los muros que la sostienen. Se puede reordenar bastante, y de hecho lo habitual es recuperar altura libre y abrir el fondo hacia el patio, pero se decide sobre el edificio real y no sobre un plano ideal.
Antes de nada consultamos el grado de protección del inmueble. Determina la carpintería exterior admisible, los huecos, la cubierta y hasta el color del paramento, y saberlo el primer día evita proyectar algo que después no se autoriza.
Reconocimiento de forjado y viguetas
Refuerzo o sustitución de tramos estructurales
Recuperación de altura libre y elementos originales
Instalaciones completas trazadas de nuevo
Consulta previa del grado de protección
Casos más frecuentes
Finca heredada sin rehabilitarCompra para alquiler turísticoSuelo que cede al pisar
Dos viviendas de la misma superficie en el Casco pueden costar el doble la una que la otra. Lo decide el estado del forjado y la calle: si el camión no llega, el material entra a hombro y el escombro sale igual.
Reforma de baños en Cádiz
02Precio habitualDesde 3.200 €
Ejecutamos el baño íntegro y con dos comprobaciones que aquí no son opcionales: cuánta carga admite el forjado y a qué cota está el desagüe existente. De ahí sale si el plato va enrasado, si hace falta bomba de elevación o si conviene recrecer.
Sobre estructura de madera evitamos el mortero pesado y trabajamos con soluciones aligeradas y láminas de impermeabilización bajo el revestimiento. Es la manera de no cargar un forjado centenario más de lo que ya soporta.
Muchos de estos baños pertenecen a pisos de alquiler turístico, donde el hueco entre reservas manda. Cerramos fecha de entrada y de salida y llevamos el material antes de empezar, porque en calle peatonal no se puede ir bajando a la furgoneta cada mañana.
Comprobación de carga admisible del forjado
Replanteo del desagüe según cota disponible
Soluciones aligeradas sobre forjado de madera
Lámina impermeable bajo el revestimiento
Material subido antes de iniciar la obra
Casos más frecuentes
Baño de finca centenariaPiso turístico con hueco cortoDesagüe a cota imposible
Cambiar bañera por ducha en Cádiz
03Precio habitual900 – 1.800 €
Los baños gaditanos suelen ser piezas estrechas ganadas a otra estancia, y ahí la bañera se queda con el metro de paso. Al sustituirla por un plato a medida el baño deja de ser un pasillo con sanitarios.
La cota del desagüe manda sobre el resultado. Si permite enrasar, el plato queda a ras y no hay escalón; si no llega, se recrece unos centímetros o se coloca plato extraplano, y se lo decimos antes de firmar y no cuando ya está la bañera fuera.
Con el hueco abierto sustituimos las tomas de ese tramo. En una finca entre medianeras una fuga no se queda en su vivienda: aparece en el techo del vecino y convierte un arreglo pequeño en un asunto entre dos comunidades de intereses.
Plato a medida para baño estrecho
Enrasado o extraplano según la cota real
Tomas del tramo sustituidas
Mampara fija sin perfil al suelo
Porteo de material por calle peatonal
Casos más frecuentes
Baño estrecho de finca antiguaVivienda de alquiler turísticoDesagüe que no permite enrasar
Reforma de cocinas en Cádiz
04Precio habitualDesde 6.000 €
La cocina se entrega terminada, con mobiliario, encimera, revestimientos, instalación de agua y electricidad e iluminación. Y se diseña después de resolver la evacuación, no antes.
Ese es el problema real de las viviendas del Casco: muchas no tienen conducto disponible y sacar por fachada está descartado en un edificio protegido. Las salidas viables suelen ser el patio de luces con permiso de la comunidad o una campana de recirculación con filtro de carbón bien dimensionada.
La otra mitad del trabajo está en el cuadro. Estas instalaciones han crecido con derivaciones sucesivas, así que la cocina moderna obliga a rehacer el reparto de circuitos desde el origen en lugar de colgar un electrodoméstico más de una línea que ya va justa.
Evacuación resuelta antes del diseño
Salida a patio de luces o recirculación con carbón
Reparto de circuitos rehecho desde el cuadro
Mobiliario ajustado a planta irregular
Encimera y revestimiento de fácil limpieza
Casos más frecuentes
Cocina sin conducto de humosPlanta irregular y estrechaCuadro con derivaciones acumuladas
Reformas parciales en Cádiz
05Precio habitualA presupuesto
Cambiar el pavimento de una estancia, renovar carpintería interior, rehacer la instalación de un cuarto, tratar una mancha concreta o poner al día la iluminación son trabajos de días que mantienen el inmueble a nivel sin cerrarlo semanas.
En vivienda de uso turístico esto es casi todo el mantenimiento. Le decimos con franqueza qué cabe en el hueco disponible y qué no: empezar algo que no termina a tiempo es peor que no haberlo empezado.
Al mover poco material, la dificultad de acceso pesa mucho menos en el precio. Una actuación acotada en el Casco sale proporcionalmente mejor que una obra grande, y a veces es el argumento que decide por dónde empezar.
Pavimento renovado por estancias
Carpintería interior y armarios
Instalación rehecha en un cuarto concreto
Iluminación y mecanismos actualizados
Trabajo ajustado al hueco entre reservas
Casos más frecuentes
Diez días libres entre reservasMancha aislada en un dormitorioSuelo de una estancia muy gastado
Fachadas, cornisas y balcones en Cádiz
06Precio habitualA presupuesto
La obra consiste en retirar el revestimiento suelto, sanear el soporte, tratar los perfiles y armaduras que aparecen y reconstruir el volumen perdido en cornisas, impostas y jambas con mortero de cal o de reparación, según lo que exija el edificio.
El punto delicado de una fachada gaditana es el vuelo del balcón. Muchos son de perfilería metálica embebida o de losa de piedra con pasadores, y cuando la sal alcanza ese metal empuja el material hasta partirlo por el canto. Ahí se pica, se sanea y se reconstruye el borde con su goterón.
Todo lo que se ve desde la calle pasa por lo que permita la protección del inmueble: modulación de los huecos, molduras a conservar y acabado admisible. Lo consultamos antes de montar andamio para no tener que rehacer un trabajo ya ejecutado.
Saneado del soporte y retirada de lo suelto
Reconstrucción de cornisas, impostas y jambas
Reparación del canto de balcón con goterón
Tratamiento de perfilería embebida
Acabado ajustado a lo que permite la protección
Casos más frecuentes
Canto de balcón partidoMoldura de fachada desprendidaPerfil metálico oxidado a la vista
En una fachada catalogada, la reparación se define por lo que se puede conservar. Reconstruir una imposta con su perfil original cuesta más que suprimirla, pero es lo único que la licencia va a aceptar.
Impermeabilización de azoteas en Cádiz
07Precio habitualA presupuesto
Levantamos la solería, retiramos las capas superpuestas que se han ido añadiendo con los años, rehacemos la pendiente hacia las gárgolas y bajantes e impermeabilizamos con lámina o membrana antes de reponer el pavimento.
En las azoteas del Casco casi siempre hay tres o cuatro tratamientos apilados unos sobre otros. Retirarlos es parte del trabajo: cada capa vieja añade peso a un forjado que ya va cargado y esconde por dónde entra realmente el agua.
La cubierta gaditana está además ocupada por depósitos, antenas, tendederos y aparatos de climatización. Cada apoyo se resuelve sobre bancada, nunca perforando la lámina, y las salidas se recercan con su remonte propio.
Retirada de capas superpuestas antiguas
Pendientes rehechas hacia gárgola y bajante
Impermeabilización con lámina o membrana
Bancadas para depósitos y aparatos
Recercado y remonte de cada salida
Casos más frecuentes
Filtración al piso bajo la azoteaCapas de tela asfáltica acumuladasAparatos anclados sobre la lámina
Reforma de locales y hostelería en Cádiz
08Precio habitualA presupuesto
Ejecutamos la adecuación completa: distribución, instalación eléctrica con boletín, agua, climatización, extracción, aseo adaptado, iluminación y la memoria técnica que acompaña a la licencia de actividad.
Un local en el Casco suma una capa más que en cualquier otro sitio: lo que se puede hacer en escaparate, carpintería, toldo y rótulo lo marca la protección del edificio. Es lo primero que se resuelve porque condiciona el proyecto entero, no el remate final.
La logística también entra en el presupuesto. En calle peatonal hay franjas horarias para carga y descarga, y la obra se organiza alrededor de ellas: material dentro a primera hora y escombro fuera antes de que se llene la calle.
Adecuación completa con memoria técnica
Escaparate, carpintería y rótulo según catálogo
Extracción de hostelería resuelta con la finca
Aseo adaptado e iluminación de emergencia
Carga y descarga en franja autorizada
Casos más frecuentes
Apertura de hostelería en el CascoRótulo que no se autorizaLocal sin salida de humos
Reformas en comunidades y fincas de Cádiz
09Precio habitualA presupuesto
Trabajamos el patio de luces, la caja de escalera, el zaguán y los elementos comunes de las fincas del Casco, donde la humedad, el salitre y las instalaciones vistas acumuladas durante décadas dejan el paramento en muy mal estado.
El patio interior es el que más da que hablar y el que más se aplaza. Recibe agua por todos los frentes, ventila mal y concentra bajantes, tendidos y aparatos, así que la intervención empieza por ordenar todo eso y solo después se sanea y se reviste.
Preparamos el expediente para la junta con partidas medidas, alternativas de acabado y la cuota mensual que supone cada una. En fincas pequeñas de seis u ocho vecinos esa cifra es la que decide si se aprueba.
Saneado y revestido del patio de luces
Ordenación de bajantes y tendidos vistos
Caja de escalera y zaguán rehabilitados
Peldañeado y barandilla originales conservados
Expediente medido con cuota por vecino
Casos más frecuentes
Patio con revoco desprendidoBajantes vistas por toda la fincaEscalera con peldaños gastados
03 Precios
Qué suele costar reformar en Cádiz
Trabajo
Precio habitual
Qué lo mueve
Reforma integral de vivienda
Desde 500 €/m²
Forjado, protección y porteo
Reforma de baño completo
3.200 – 7.000 €
Cota de desagüe y carga admisible
Cambiar bañera por ducha
900 – 1.800 €
Si el plato puede ir enrasado
Reforma de cocina
6.000 – 14.000 €
Solución de evacuación de humos
Actuación parcial por estancia
A presupuesto
Días disponibles del inmueble
Fachada con cornisas y balcones
A presupuesto
Volumen a reconstruir
Impermeabilización de azotea
A presupuesto
Capas viejas a retirar
Adecuación de local
A presupuesto
Rótulo, humos y actividad
Rehabilitación de patio de luces
A presupuesto
Instalaciones vistas a ordenar
Precios orientativos con IVA. El porteo de material y la retirada de escombro figuran como partida propia: con acceso peatonal son horas de trabajo reales y conviene verlas separadas.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Cádiz
Damos servicio en toda la capital, del Casco Antiguo a la zona de Puerta Tierra. Estos son los barrios habituales:
¿Cuánto cuesta rehabilitar una vivienda en el Casco?
La referencia son 500 €/m², pero el margen es amplio: manda el estado del forjado y la dificultad de acceso de la calle. Cerramos precio tras el reconocimiento, con medición por partidas.
¿Puedo cambiar las ventanas o el color de la fachada?
Depende del catálogo. Muchos inmuebles tienen condiciones sobre carpintería, huecos y acabado exterior. Se consulta antes de proyectar para no proponerle una solución que la licencia va a rechazar.
A mi calle no entra un camión.
Es la norma en el centro. Organizamos el porteo y la retirada de escombro en las franjas autorizadas, y va como partida visible en el presupuesto en vez de diluido en el precio del metro.
El suelo de madera cede al pisar.
Hay que reconocer las viguetas antes que nada. Según lo que se encuentre se refuerza, se sustituye el tramo afectado o se aligera la carga que soporta. Es lo primero, porque condiciona todo lo demás.
La cocina no tiene por dónde sacar humos.
Las salidas viables suelen ser el patio de luces con permiso de la comunidad o una campana de recirculación bien dimensionada. Se decide antes de diseñar la cocina, porque cambia la distribución.
Tengo un piso de alquiler turístico y no puedo cerrarlo.
Ajustamos la obra al hueco entre reservas y subimos el material antes de empezar. Si lo que quiere hacer no cabe en esos días, se lo decimos antes en lugar de dejarlo a medias.
¿Va a reformar en Cádiz?
Díganos la calle y qué tiene en mente. Consultamos la protección del inmueble, valoramos el acceso y le pasamos medición y precio.
