Reformar en Cádiz no es como reformar en cualquier sitio: edificación centenaria, protección patrimonial y calles por las que no entra un camión. Lo valoramos todo antes de dar precio.
Comprobamos protección antes de proyectarLogística de acceso incluida en el presupuestoPresupuesto desglosado por partidas
Hacemos reformas en toda Cádiz capital: rehabilitación de viviendas antiguas, reforma integral, baños, cocinas, adecuación de locales y puesta a punto de apartamentos turísticos.
Aquí conviene decir las cosas claras. En el casco, tres factores condicionan cualquier obra: la protección del inmueble, que limita qué se puede tocar en fachada y huecos; los muros de carga y forjados antiguos, que condicionan la distribución; y el acceso, porque en calles peatonales meter y sacar material es parte del trabajo y del coste.
Nada de eso es un problema si se contempla desde el principio. El error caro es presupuestar como si fuera un piso de bloque y descubrirlo a mitad de obra. Por eso valoramos siempre en el inmueble y entregamos el presupuesto desglosado, con la logística incluida.
01 Catálogo
Servicios de reformas en Cádiz
Pulse en el servicio que necesita y le explicamos en qué consiste, cuándo hace falta y qué suele costar aquí.
Reformar una vivienda del Casco Antiguo implica trabajar sobre muros de carga, forjados de madera o viguetas antiguas y instalaciones que han crecido por añadidos durante décadas. La distribución no siempre se puede cambiar como uno querría, y hay elementos que conviene conservar aunque se pudieran quitar.
El precio por metro cuadrado es superior al de un piso de bloque, y es honesto decirlo: influye el estado de partida, la dificultad de acceso, la retirada de escombro en calles peatonales y los condicionantes de protección. A cambio, el resultado en una casa gaditana bien rehabilitada no tiene comparación.
Lo primero que hacemos es comprobar el grado de protección del inmueble y qué licencia corresponde. Con eso claro, se proyecta lo que se puede ejecutar de verdad.
Comprobación de protección y licencias
Trabajo sobre muros de carga y forjados antiguos
Renovación completa de instalaciones
Recuperación de elementos originales
Logística de material y escombro en calle peatonal
Casos más frecuentes
Casa del casco sin rehabilitarVivienda heredadaCompra para alquiler turísticoPiso de Puerta Tierra de los 70
Desconfíe de un precio por metro cuadrado dado sin ver el inmueble, y más en el casco. Entre la protección, el estado de los forjados y el acceso, dos viviendas de la misma superficie pueden costar el doble la una que la otra.
Reforma de baños
02Precio habitualDesde 2.000 €
En una finca antigua el baño tiene condicionantes propios: forjados que no admiten cualquier carga, desagües que no están donde convendría y espacios reducidos. Se resuelve, pero hay que planificarlo antes, no improvisarlo.
Buena parte de este trabajo va a apartamentos turísticos, donde el baño es lo que más pesa en las valoraciones. Ahí trabajamos con plazo cerrado y entre reservas, porque cada día de obra es una noche que no se alquila.
Reforma integral de baño
Cambio de bañera por plato de ducha
Adaptación a forjados antiguos
Puesta a punto de apartamento turístico
Alicatado, solería y pintura
Reforma de cocinas
03Precio habitualDesde 4.000 €
Las cocinas de las viviendas del casco suelen ser pequeñas y con evacuación de humos complicada, porque no siempre hay conducto disponible ni se puede sacar por fachada en un edificio protegido. Es lo primero que resolvemos, porque condiciona todo el diseño.
La instalación eléctrica es el otro punto: una cocina actual necesita circuito propio, y en estas viviendas eso implica muchas veces renovar desde el cuadro. Lo contemplamos en el presupuesto desde el principio.
Obra completa e instalaciones nuevas
Solución de ventilación y salida de humos
Circuito eléctrico específico
Mobiliario a medida para espacios reducidos
Alicatado, solería y pintura
Locales, hostelería y comercio del centro
04Precio habitualA presupuesto
Adecuar un local en el centro de Cádiz suma dos capas de requisitos: los de la actividad —accesibilidad, emergencias, ventilación, certificaciones— y los del inmueble, que en zona protegida limita qué se puede hacer en fachada, escaparate y rótulo.
Trabajamos las dos y entregamos la documentación técnica para la licencia. Y planificamos la ejecución contando con el acceso peatonal, que en una calle del centro condiciona horarios de carga y descarga.
Acondicionamiento completo de local
Accesibilidad y normativa de apertura
Condicionantes de fachada y rótulo
Instalación eléctrica y emergencias
Documentación técnica para licencia
Reformas parciales y actualización
05Precio habitualA presupuesto
No toda reforma tiene que ser integral. Cambiar la solería, renovar carpintería interior, actualizar la iluminación o resolver una humedad concreta mejora mucho la vivienda con una fracción del coste y del trastorno.
En apartamentos turísticos es lo más frecuente: intervenciones acotadas entre temporadas que mantienen el inmueble a nivel sin cerrar meses.
Cambio de solería
Carpintería interior y armarios
Iluminación y falsos techos donde procede
Tratamiento puntual de humedades
Actualización entre temporadas
Rehabilitación de fincas y comunidades
06Precio habitualA presupuesto
Las fincas gaditanas sufren mucho: temporales de poniente, salitre y humedad constante. La impermeabilización de azoteas y la rehabilitación de patios y fachadas son las obras que más se plantean, y las que más se posponen hasta que hay filtraciones en varias viviendas.
En edificios protegidos hay que comprobar qué permite la normativa antes de proyectar. Preparamos el presupuesto desglosado y en formato para junta, con las opciones planteadas y su diferencia de precio.
Impermeabilización de azoteas
Rehabilitación de fachada y patios
Portales y escaleras
Comprobación de condicionantes patrimoniales
Presupuesto en formato para junta
03 Precios
Qué suele costar reformar en Cádiz
Trabajo
Precio habitual
Qué influye
Reforma integral en el casco
Desde 550 €/m²
Protección, forjados y acceso
Reforma integral en Puerta Tierra
Desde 450 €/m²
Estado de partida y calidades
Reforma completa de baño
Desde 2.000 €
Forjado, desagües y superficie
Reforma de cocina
Desde 4.000 €
Ventilación, evacuación y mobiliario
Cambio de solería
40 – 80 €/m²
Material y retirada de la anterior
Impermeabilización de azotea
A presupuesto
Superficie y estado del soporte
Adecuación de local
A presupuesto
Actividad y condicionantes de fachada
Precios orientativos con IVA. En el casco el presupuesto incluye la logística de material y escombro, que con acceso peatonal es una partida real y conviene verla desglosada.
04 Cobertura local
Dónde trabajamos dentro de Cádiz
Reformamos en toda la capital, del Casco Antiguo a Puerta Tierra. Estas son las zonas donde más obra hacemos:
Desde unos 550 €/m² como referencia, bastante por encima de un piso de bloque. Influyen la protección del inmueble, el estado de forjados e instalaciones y el acceso. Damos precio en firme tras visitarla, con desglose por partidas.
¿Puedo cambiar las ventanas o la fachada?
Depende del grado de protección. En muchos inmuebles del casco hay condicionantes sobre carpinterías, colores y elementos de fachada. Lo comprobamos antes de proyectar nada para no proponerle algo que no se autorice.
El camión no puede llegar a mi puerta.
Es lo normal en el centro. Organizamos la carga, descarga y retirada de escombro según lo permitido en cada calle, y lo incluimos en el presupuesto desde el principio en lugar de que aparezca como sobrecoste.
¿Se puede cambiar la distribución en una casa antigua?
Parcialmente. Hay muros de carga que no se pueden tocar y forjados que condicionan qué se puede mover. Se estudia en la visita y le decimos qué es viable y qué no, antes de hacerse ilusiones con un plano.
Tengo un apartamento turístico. ¿Cuándo conviene reformar?
Fuera de temporada, con plazo cerrado. Para intervenciones pequeñas nos ajustamos a los huecos entre reservas y llevamos varios gremios el mismo día para perder las mínimas noches.
¿Va a reformar en Cádiz?
Cuéntenos qué quiere hacer y visitamos el inmueble sin compromiso. Comprobamos qué permite la protección antes de proponerle nada.
